最近，网上的一则新闻非常醒目：
上海方舒一次售出93套房产。
持有28年，房价涨了100倍。
现在套现4.5亿元。
所有的房子都在一个社区里。
记者经过多方采访了解到
该消息并不属实！
事实上，这些房子的真正持有者。
它属于房地产开发商世茂集团。
苏虎地区公司
出售这些房产的原因。
与房地产税试点无关。
“老破小”突然开盘被秒光
10月15日星期五中午，在上海浦东陆家嘴板块的“浦城社区”门口，突然挤满了他们带来的房产中介和访客。路人驻足询问，有中介说：“这个小区是开放的！”
网图来自微博。
网图来自微博。
其实有必要说一下，浦城社区已经“开业”了。
是一件很奇怪的事情！
因为这是上海典型的老小楼，是陆家嘴房地产开发有限公司90年代建的，有504户，都快30年了。小区没有电梯，公寓过时，停车位不足，绿化很一般。
然而，开盘确实发生了，一位房地产经纪人告诉记者：
“这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”
16日去浦城社区的一位租客说，房子都是1993年竣工的“老小”，但位置不错，均价8.5万/平方米。售楼现场人真的很多，当天所有的房子都卖完了，但是她没有抢到房子。
有住户告诉记者，很多人认为这里未来会有拆迁，这是一个不错的投资目标；有人觉得这里位置好，总价低，自己住的话交通方便。即使是租的，月租五六千也能租四十多套，所以才会有那么多人买。
接下来在网上。
关于浦城社区的新闻越来越多。
近日，在某微博平台上，有网友发帖称，打包卖房的是一位上海大叔。方大爷1993年在小区囤了近百套房子，购买价格只有700元/平方米。结果价格涨了100多倍，现在一次性套现4.5亿。
但这不是真的。经记者核实，浦城社区这批售房与世茂集团在陆家嘴的投资发展历史密切相关，其实际持有人原为世茂苏虎区域公司。
世茂在陆家嘴的
历史遗留问题
浦城居住区非常有优势，距离著名地标东方明珠只有2公里左右，这是河边建造的。
距离最近的黄浦江岸不到一公里。
1999年，世茂集团创始人许荣茂已到内地投资10年整，但直到这时他才进入上海市场，这是世茂发展历史上的重要转折点。由于那一年中国加入WTO谈判成功，许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。
当时的浦东陆家嘴，已经有300多家大企业云集，高端写字楼也鳞次栉比，但高端楼盘却非常稀少，于是世茂打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园，以55层的高度，创造当时“上海商品住宅高度纪录”。
浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园，南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的高楼，让浦城小区的居民觉得十分困扰，因为他们的光被挡住了。
世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。
这次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。于是，项目收购又成了一个历史遗留问题，世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。
世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。
有中介称，世茂将房源卖给房产中介公司，有好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。
房产中介公司判断
这批房源将非常抢手
结果也确实如此
浦城小区这次售价在7.9万元~9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。
一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。
来源 | 第一财经
编辑：刘梦鸽 吕瑞天
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/46970.html