11月25日，中国证券报CSI Taurus记者从中国中央指数研究院获悉，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，较10月月度总额增长69.2%。连续三个月下滑后，月度融资规模呈上升趋势。
信用债发行明显提速
从结构来看，信用债发行规模达到425.4亿元，占比接近70%。10月发行量达到227.2%，信用债发行明显加快。信托融资182亿元，较10月增长20.8%，有一定回升迹象。
从个别房企的融资金额来看，以保利发展为代表的部分房企单笔融资金额接近100亿元。
保利11月22日晚间发布的公司债券计划公告显示，本次发行公司债券规模不超过98亿元(含98亿元)，债券面值为100元。债券期限方面，本次发行的一般公司债券期限不超过10年(含10年)，可以是单一期限品种，也可以是混合期限品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充营运资金、项目建设及适用法律法规允许的其他用途。
此前，建业集团与中原银行签署战略合作协议，中原银行拟为建业集团提供总额不超过100亿元的综合融资服务。
据兴业证券研究报告显示，11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会，部分计划近期在银行间市场发债的房企参会。自11月10日起，保利发展、金地、招商蛇口等10家房企相继宣布在银行间市场发债的消息。银行间同业债券市场发行加速。信用资质强的房企相对受益，融资优势持续凸显。
柯睿证券资产管理部固定收益副总经理孙杨表示，对于房地产企业来说，与银行关联的业务主要包括开发贷款和抵押贷款支付。目前，该行对房企的信贷融资略有改善。从监管者的角度来看，开发贷款和按揭还款都显示出边际改善，实际情况取决于分行和支行具体项目的执行情况。基本面不佳的房企，公开市场发债压力依然很大。
或为第三轮土拍做准备
四季度开始以来，全国18个重点城市发布第三批地块挂牌公告，土地拍卖规则有严有松。与第二批集中供地相比，广州、成都等城市核心区建筑面积有所回升。第二轮冷土地拍卖后，考虑到年报披露的土地储备和明年的销售压力，前期征地较少的房企在年底有较强的“补货”动机。房企积极集资、抢钱，或与第三轮土地拍卖有一定关系。
值得注意的是，目前，上市城市第三批地块出让条件依然严格宽松，对房企购买土地的自有资金来源审查和“禁背心”要求保持不变，对房企开发资质、地块保障比例、划拨建设质量要求、缴纳土地款时间等进行了放宽，降低了房企参与拍卖的资格和资金门槛。
RealData首席市场分析师许小乐指出，10月以来，金融信贷政策不断变化，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。10月份，房贷利率今年首次下降，部分城市贷款利率正在加快。房企融资环境也适度调整，有利于提高市场预期。它
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