一、取得土地的环节
1.契税：应纳税额=土地成交价适用税率(3%-5%)
2.耕地占用税：应纳税额=占用耕地面积适用税额
3.印花税：土地使用权出让合同金额x0.5%
4.城镇土地使用税：应纳税额=实际占地面积使用税。
5.个人所得税：代扣代缴。
二、建设环节
1.印花税
建设工程勘察设计合同金额x0.05%
建筑安装工程合同金额x0.03%
贷款合同金额x0.05%
2.增值税：取得进项发票。
3.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积试行税额
4.个人所得税：代扣代缴。
第三，预售环节
1.增值税
普通税计算：预缴税金=预缴/(1 9%)*3%
简易计税：预交税款=预付款/(1 5%)*3%。
2.城建税和附加税
预缴税金=预缴增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
3.土地增值税：预缴税额=(预缴-预缴增值税)预扣率
4.企业所得税：对房企销售未完产品取得的收入，先按季度(或月)计算预计毛利，计入当期应纳税所得额。
5.印花税：印花税=商品房买卖合同金额0.05%
6.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积适用税额。
7.个人所得税：代扣代缴。
四.完成和交付链接
1.土地增值税：应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数-预缴税额。
2.增值税：
一般税额计算：应纳税额=总价-本期允许扣除的地价)/(1 9%)*9%-进项税额预缴税额
简易计税：应纳税额=销售额/(1 5%)*5%-预缴税金
3.城建税和附加税
应纳税额=已缴纳增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
4.企业所得税：房地产企业一般采用查账征收，税率为25%。
5.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积适用税额。
5.个人所得税：代扣代缴。
动词（verb的缩写）财产持有
1.财产税
自用住房：应纳税额=应纳税残值*1.2%/12*当期应纳税月
税后残值=应税财产原值*(1-扣除比例)
出租房屋应纳税额：=不含税收入*12%
2.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积适用税额。
3.个人所得税：代扣代缴。
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