企业拆迁不同于普通房屋、商铺的拆迁，因为企业拆迁涉及的利益远远大于一般房屋征收。因此，当企业遇到拆迁时，无论哪个征收环节，哪个征收程序，都会直接对被征收企业产生较大的影响。因此，如果被征收企业有责任，就需要提前了解一些关于征收的事情，比如企业拆迁的补偿等等。
企业拆迁补偿标准
一般来说，企业拆迁补偿由几个部分组成，就像普通房屋和土地征收一样。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿；(2)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；(3)因房屋征收造成停产停业损失的补偿”。
从上述规定中，我们可以大致了解到，企业搬迁补偿一般有三个部分，即一是拆迁资产补偿,包括对不能搬迁的土地、房屋、地上建筑物和附着物以及因搬迁造成的机器设备损失的补偿；二是拆迁费用,包括搬迁前期费用、搬迁过程中机械设备的调试和修理费用、材料的拆解、包装和运输费用；三是基于拆迁政策发生的搬迁奖励费用等。如下：
1.不可移动设备的补偿
对于不可拆卸的设备，如果因拆除而废弃，应结合设备的重置价格，计算新的价格来补偿业主。
至于营业场所的赔偿，如果是出租营业场所，自然不会涉及。但如果是自己通过分配等方式获得的，则需要根据实际情况给予相应的补偿。
2.可拆卸设备的补偿
移动设备拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。材料损失成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。损失成本包括搬迁造成的机器精度下降和不合格产品增加。
对于可以搬迁的设备，本着持续利用的原则，异地搬迁安装，继承后投入使用。因此，所产生的设备搬迁和安装费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应予以赔偿。
3.拆迁奖励费
在实践中，为了加快拆迁进程，相关部门往往试图通过激励等方式，让被征收人签订补偿协议，尽快完成搬迁。但被征收人要注意的是，被征收人必须对相关部门给予的拆迁奖励费进行审核。一旦他发现自己的拆迁补偿比较低，拆迁奖励费比较高，比如七八万，甚至一两万，那么他就需要提高警惕了。这大概是有关部门从自己的拆迁补偿中提取出来的。一般来说，正常的拆迁奖励费应该不会很高。
总之，搬迁奖励费必须以合理的搬迁补偿为基础。如果补偿不合理，千万不要签订补偿协议来获得搬迁奖励费，否则只会得不偿失。
4.停产或停业
此外，无论是拆除大企业、小企业还是商铺，都要给予被征收人合理、公平的停产停业损失费。相关部门以各种理由拒不停产停业，违反了相关法律法规，也违背了保护被征收房屋所有权人合法权益的立法精神。
对于补偿标准，每个地方都不一样。如《甘肃省实施若干规定》第16条规定：“停产停业损失的补偿期限，商业、服务业按半年补偿；工业生产行业应每年得到补偿”。
《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十九条征收非住宅建筑的，因征收造成停产停业损失的，应当给予补偿。被征收人选择货币补偿的，按照房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿；选择产权调换的，每月按房屋评估价值的5支付停产停业损失赔偿金，停产停业期限按约定计算。003010第三十条规定，以平均利润为标准的，“纳税人停产停业损失，按照公告发布前一年的月平均税后利润一次赔偿三个月。”
最后，凯诺律师需要提醒大家，企业拆迁是比较复杂的。因此，在具体实施过程中，如果补偿标准不合理，或者征收程序违法，比如评估机构不是被征收人协商选定的，评估方式对被征收人不利，拆迁补偿不合理，未签订补偿协议时断水断电强制拆迁。作为被征收人，你需要及时收集证据，然后及时启动法律程序。
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/106736.html
