中新经纬11月16日电(王永乐)“银十”毁约，由“银十”改为“铁十”.日前，国家统计局发布了70个城市的最新房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现，10月份，新房和二手房价格整体持续下跌，房价上涨的城市数量“跳水”较深。在“金九”和“银十”相继站起来之后，这一年的最后两个月房价到底怎么了？让我们看看专家怎么说。
“134”涨价城市量深度“跳水”
根据国家统计局的数据，10月份，70个城市的新房价格下跌至13个城市，其中52个城市下跌。“七连降”城市二手房价格环比上涨。10月份，只有4个城市上涨，下跌城市数量飙升至64个。
城市方面，一线城市房价调整幅度与上月持平，二三线城市跌幅扩大。
据易居研究院智库中心统计，70个城市新房创2015年3月以来新低(12个城市)，70个城市新房创2015年2月以来新高(66个城市)。二手房价格升至2014年10月以来新低(2个城市)，房价则跌至2014年10月以来新高(64个城市)。
“按照简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.3%。9月份出现首次环比下降，10月份降幅扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始进入寒冬，房地产市场的矛盾已经从“过热”转变为“过冷”。
据诸葛住房数据研究中心分析，10月新房、二手房价格下跌，城市数量再次增加。一方面，由于市场调控收紧，“三道红线”加剧了房企融资端的压力，资金流动动能成为房企亟待解决的问题。为了加速回款，进入年底，房企降价销售的现象增多。另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售，到出台二手房指导价，打击高价学区炒作，一定程度上平息了楼市的虚拟热度，房价呈现一定的下跌趋势。
对于70个城市近90%的二手房降价，严跃进指出，这波二手房降温是全国性的。目前城市各类二手房都面临压力，类似的压力也会传导到一手住房市场。一些房东的住房置换将面临压力，这反过来将影响一些改善的新住房项目的去转型。
5安居客房产研究院监测的65个城市数据显示，二手房数量已连续6个月下降，降幅近4个月创历史新高，10月达到9.5%。10月份，上架量绝对值为近9个月最低，同比下降34%。
转折点来了？
楼市数据图。中新经纬万照片
展望后市，58安居客房地产研究院分析师徐志静指出，在高压政策下，全国房价已经转入拐点。10月各地发布楼市调控措施力度明显降低，中央政策趋于建立长效机制。临近年底，中国二手房市场的受欢迎程度还会下降一段时间。
据中原地产统计，截至11月10日，2021年房地产调控540次。此前，中原地产统计数据显示，9月月度调控62次，前9个月482次，月均53次。也就是说，10月份以来，全国房地产调控已经进行了58次，低于9月份，月均不到45次。
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中指研究院分析称，当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。
中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。
“但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标，银行端‘两道红线’监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。”中指研究院同时强调。
诸葛找房数据研究中心分析称，楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
“若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多的恐慌。”严跃进表示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度也会放缓。尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌空间减少。
“因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然下调为主，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟分析称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。
西南证券研报分析称，政策有望在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施，但需要注意的是，“房住不炒”的大背景下，房地产行业并未被按下加速键，更多是行业维稳政策。
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