说到今天的房地产行业，就像“老鼠过街”。高房价透支了制造业的驱动力和年轻人的消费能力，让很多网友沦为高房贷的“房奴”，让很多家庭的祖孙辈只为一套房而活得“卑躬屈膝”。
房地产行业走到这一步，离不开自身的死亡。当初很多业内大企业家曾经说过“房子存量太多，未来房价肯定会跌得像葱、蒜、白菜一样”。但很多网友总觉得，只要有银行做后盾，有世界上房地产的艰辛做后盾，就能与经济发展的整个规律和一切生物抗衡。
随着“不炒”政策的实施，就连被炒房者称为“永不倒”的房地产巨头恒大建业也接连爆涨，充分说明房地产商很难让房价一直飙涨，幻想发财的炒房者的投机心理被套上了“紧箍咒”。
这个时候，很多炒房者的最终目的就是套现离场。拥有巨额房产的机构投机者被“房产税试点”吓得睡不着觉。一旦大规模实施的时机成熟，投机者就会“反主为客”，成为待宰的羔羊。这是那些投机者不愿意承受和看到的结果。拼命挣扎“突围”成了投机者唯一能打的牌。
作为刚需买家，何时逢低吸纳成了他们心中悬着的“结”，媒体的炒作，房产中介的不断诱惑，卖家的不断降价，开发区的各种套路，都充斥着整个市场。如今，房地产市场的情况很普通。春秋时期，各行各业的王公都在混战中竞争，但他们只是需要，却无从下手。
且不说刚才买房什么时候最划算，各地发布的所谓“限购令”都能让购房者动摇。毕竟过去大多数人都是“看涨不看跌”，很多地方的利益都与房地产开发息息相关。这也是正常的市场行为。毕竟，谁在其中有利害关系，谁就最焦虑。
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作为大的趋势，上面的表态很明确，不可能让房价漫无边际的上涨，也不想让房价因为“调控”而“崩盘”。但房产市场如同炒股票，利好利空消息直接影响价格走势和未来趋势。房产开发上想完全依赖“救市”那是不可能的。
从恒大的直面债务危机，但建业的提前预知能力已经说明，不论是大小企业只能靠自己过硬的管理和市场适应能力才是最终出路。清库存，去产能，释放资金活力，加快转型让很多大房企看到了未来的出路。而那些小的开发区因为格局和以往赚钱的经历让他们仍然沉浸在幻想和销售方法能解决一切问题的“美梦”之中。
过去炒房客通过花钱雇“假看房”“房托”甚至找明星大碗路演等套路让购房者跟风。如今即便是找一线明星刘德华，郭富城，张学友估计购房者也会理性盘算。
正所谓“道高一尺魔高一丈”炒客的套路总在升级，玩法也是不断翻新。近期很多地方地产商又推出了“工抵房”，将那些偏远不好卖，打折都无法出手的楼盘，包装成抵消给建筑承包商的“工抵房”用来博取眼球，扩大销售。
这样的营销套路成功的让霸屏了很多销售员的朋友圈，一波韭菜正在路上纷纷赶来。不论怎样，买房者擦亮眼睛认清现实才能捂近自己的钱袋子，别让炒客换个“菜单”就被收割了，毕竟买房是终身大事。#农民##工抵房#
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