11月10日，中国人民银行官方微信号经济观察网 记者 丁文婷 ,发布2021年10月个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。
这是央行首次公布个人住房贷款月度数据。过去，个人住房贷款数据只出现在金融机构贷款投资季度统计报告中。
同日，中国人民银行还发布了2021年10月金融统计报告。10月家庭贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元；中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这也是居民中长期贷款连续5个月同比负增长的结束，也是5月以来贷款首次同比增长。居民中长期贷款的主要组成部分是个人住房贷款。
信达证券研究发展中心首席宏观分析师谢云良表示，今年5月之后，包括销售、新建、投资在内的整个房地产链条进入下行通道。原因是今年与往年相比，出台了新的调控措施，房地产贷款集中管理制度，对住宅抵押贷款和所有房地产贷款都做了红线要求。“虽然这个制度是去年底和今年年初公布的，但真正严格执行是从今年5月份开始的，导致5月份以来居民按揭贷款和房地产企业开发贷款持续快速下降，进而导致整个房地产景气度下降”。
谢云良表示，抵押贷款收缩是当前社会低迷的最重要原因之一。目前，房企基本面略有恶化。如果政策维持高位，房地产行业可能会暴露出更大的信用风险。当房贷超调后又要再次矫正时，就需要从政策上稳定房地产。“信贷整顿显示，央行积极落实金融委最新要求，金融机构加速满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有助于房地产行业尽快走出黑暗时刻”。
中原地产首席分析师张大伟对经济观察网表示，如果只看这次发布的10月份个人住房贷款余额，并不能说明有房贷放松的信号。原因是贷款余额是存量数据，但不能代表新增房贷数据。“存量增加1000多亿，并不意味着发放了1000多亿贷款”。
贷款余额是指借款人截至某一节点日尚未偿还给贷款人的贷款总额，也是指截至会计期末尚未偿还的贷款。未偿贷款余额等于贷款总额减去已偿还的银行贷款。
张大伟认为，10月贷款余额增加有两种可能性，一是新增贷款额度增加，二是提前还款额减少的可能性。“在居民中长期贷款基本稳定之前，我认为房贷数据存量明显增加的主要原因应该是二手房市场不景气，提前还款金额减少导致贷款余额整体存量市场增加。
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