浙江县级市楼市危机，江山市、龙游县楼市潜力与未来。

浙江省是一个民营资本非常发达的省份。相对来说，浙江的县级市非常大。即使是浙江西部的衢州，县级市的规模也不亚于中西部的一些地级市。

江山如画。

位于浙江衢州，下辖江山市、龙游县、开化县、常山县4个县级市。

今天，我想和大家分享江山市和龙游县。

说起浙江西部，可能是浙江经济发展最薄弱的地区，但就浙江衢州的综合实力而言，还是超过了全国大部分地级市的水平。体现在浙江的均衡发展上，浙西依然是富裕的一方。

世界遗产江郎山。

江山是衢州地区经济最发达的县级市，常住人口约50万。衢州地区人口处于第一梯队，与柯城区相似。

对于江山市来说，民营资本发达的上市公司很多，与衢州其他县市相比，江山有很大的优势。

近年来，江山大力发展化工和木门行业，在这两个领域都取得了不错的成绩，木门行业在全国占有较大的份额。

江山易改

江山市与江西省玉山县、广丰区接壤。与广丰区、玉山县相比，江山市确实强了很多。相对来说，江山市是这个地区的经济龙头。

随着城市化的发展，江山市的房价也在日益上涨。现在江山市二手房均价已经达到1.93万，位居衢州第一，远高于衢州柯城区的1.81万。

城市

江山市的新房价格也不便宜。目前江山市在建新房约7套，平均房价已超过1.59万。

江山市总管辖面积超过2018平方公里。十年来，江山市人口流入量增加了近3万人。

从人口增长的角度来看，对江山楼市来说可能太高了。毕竟江山不是人口主要流入的城市。

城市之夜

江山市房价高与土地资源短缺直接相关。相对而言，江山市的住宅用地供应相对较少。随着城市化的发展，许多年轻人逐渐进入城市，并在城市定居下来买房，这已经成为绝对必要和必不可少的。

虽然江山市的人口增加了，但很多当地的年轻人可能已经搬到了更大的城市，有的选择在杭州市定居，有的选择在金华市定居，当然也有很多人选择在柯城区和曲江区定居。

江山市虽然与江西省部分县级市接壤，但交通十分便利。目前江山市有高铁站，江山市也有一些大城市始发的高铁列车。

我们来看看龙游县。

龙游县应该是衢州最好的地理区域，龙游县与金华兰溪市的交界处也是金衢盆地的核心区域。

生态一聚城

现居龙游县。

口大概是36万，过去10年时间，龙游县人口流失超过2000人以上。

龙游县的管辖面积只有1139平方公里，大概只有江山市面积的一半，但龙游市可用于建造的平原面积要高于江山市。

龙游县是衢州地区历史较长的一个县级城市，至今建县历史超过了2200年。2020年龙游县的经济总量达到了247亿，折算人均GDP大概是6.5万元，远高于全国平均水平。

龙游石窟

对于现在的龙游县支柱产业是特种纸，目前这个领域在全国占有很大的比重，另外龙游县在化工、五金机械，水泥建材等领域也具有一定规模，这4个领域是龙游的重要的核心支柱产业。

当然龙游县也随着经济的高速发展，县级城市的年轻人快速到中心城区安家，也推动了龙游县房价的上涨。

现在龙游县的二手房平均价格是1.43万，同比去年同期上涨14.51%，相对来说，这样的价格在衢州所有的区县排名当中处在靠后的位置。

城市美如画

而龙游新房的平均价格是1.14万，目前统计在内的在建新房小区大概8个。相对来说龙游县的开发体量是比较小的。

我们从江山市、龙游县在建新房的数量可以看出浙江西部县级城市房价高与供应量有直接关系。

但对于这两个区域来说，人口预增的可能性不大，毕竟西部并不是浙江人口重点流入的区域。

城市一角

就目前的房价格局来看，龙游县楼市的房价或许更为健康，毕竟与江山市有巨大的差距。

但我们结合人口以及产业的角度，或许江山市更具有实力。

本着住房不炒的原则，或许未来楼市房价上升的空间不大，但对于整个城市的配套环境肯定会越来越好。

浙西中心城市衢州

而且从区位优势的角度来看，虽然江山市和龙游县是属于浙江衢州地区两个县级城市，但衢州中心城区扩大化也是未来的发展趋势。或许未来的江山市和龙游县都能够成为衢州的第3或第4个城区。

其实浙江本身的管辖面积就不大，而衢州到杭州随着杭衢高铁的建设，那么衢州到杭州之间的距离也会缩短到60分钟。

另外在大杭州都市圈的成员城市当中，就有衢州，相对来说，这个区域或许整个都能够成为大杭州大都市的后花园。

江山市拥有世界遗产江郎山，而对于龙游本身农副产品就很发达，随着践行金山银山更是绿水青山，对于这两个区域未来的发展非常值得期待。

杭衢高铁

短期看江山市及龙游县房价大涨的概率不高，毕竟浙江要建设共同富裕示范区，要均衡发展，走向共富。

高房价不利于城市人口的聚集，更不利于年轻人创业安家，相对来说，随着共同富裕示范区，楼市房价的稳定才是城市发展的根基。

复兴号高铁

当然对于江山市和龙游县，未来楼市房价大跌的概率基本不存在，反而随着综合实力的提升，随着人工、材料等成本的大幅度增加，从中期及长期的角度，江山市和龙游县楼市或许还有一定升值空间。

个人见解，仅供参考。