近年来，为了抑制楼市过热，国家不断收紧调控政策。尤其是今年，截至9月底，我国楼市调控次数已达482次，全面刷新纪录。从国家统计局公布的9月房价数据可以看出，70个大中城市房价出现了6年来首次转跌，这也印证了楼市调控取得了显著成效。
在楼市调控力度加大的情况下，虽然房地产投机行为得到了有效抑制，但在这个过程中，很多新需要的购房者也受到了"意外伤害"。众所周知，今年以来，全国有60多个城市提高了房贷利率，有的城市甚至连续4年、5年上涨；与此同时，一些城市的一些银行还存在一些问题，如抵押额度紧张、贷款周期延长、二手房贷款暂停等。这大大增加了购房者的购房成本，很多刚需的购房者也因此暂停了原本的购房计划。
幸运的是，高层官员意识到了这一点。最近高层多次发声为刚需买房者发声，情况似乎有所好转。
银保监会发声：在贷款首付比例和利率上支持首套购房者
近日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持.此外，该负责人还表示，在银行发放的个人住房抵押贷款中，有90%以上都是首套房贷款.
对于没有住房的人来说，这无疑是一大福音。如果贷款首付比例和利率能够对无房人群给予优惠支持，那么对于大多数刚需人群来说，买房的门槛就会降低，买房也会更容易。重要的是要知道，在高房价的市场上，即使房贷利率只下调0.1%，也意味着少付几万的利息。假设贷款200万，贷款年限30年，使用安居客的房贷计算器就可以快速获得，贷款利率5.1%和5%相差4.4万利息。
此前，央行和中央媒体也为那些刚需购房者发声。8月23日，央行在座谈会上强调要加强预期管理和引导，防止政策调整误伤合理的市场需求. 9月22日，经济日报在《楼市调控应注意满足刚需》文章中提到，密集调控对抑制投机性房地产投机、稳定楼市预期发挥了重要作用。但是下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求.
这样，可能有望给刚需者更多的政策支持，也可能出台一些差异化的楼市调控政策，更好地保护刚需者。事实上，鉴于迫切的需求，目前的楼市形势已经有所好转。
00-10，据相关数据显示，今年10月90个城市首套房贷款平均利率为5.73%、二套房贷款平均利率为5.99%较9月下降1个基点，这也是今年年内首次出现环比下降.的情况，其中有20个城市的房贷利率出现了下调包括广佛洛、湖州、中山、无锡、深圳、漳州。据统计，光大银行广州首套房利率已降至5.60%，下调40BP；广州银行一套房利率也降至5.45%，二套房利率降至5.65%。
与此同时，据业内人士透露，以上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市10月的房贷放款速度比9月有所加快.为例，据上海一家中介机构透露，该行新增住房贷款的放款时间已从此前的6个月缩短至目前的3至4个月。
此外，以有些城市还针对刚需给出了优惠利率.为例，杭州中行将首套房家庭按揭利率下限下调至基准利率的0.7；根据杭州国有银行的行业预测，对于首套房或落户改善房，大部分银行会给予9-9.5折的利率优惠。
这对于刚需买房的人来说，无疑是一个很大的好处，相信那些饱受高房贷利率之苦的人还是可以得到照顾的。这个时候，提醒那些刚需买房的人，在等待阶段记得多观察市场情况，了解真实的市场需求，做好充足的准备
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