先说一个数据。根据国家统计局数据，全国70个大中城市商品房价格整体呈现下降趋势。其中，二手房方面，只有17个城市上涨，与前两个月相比有不同程度的下降。新房方面，只有27个城市上涨。
对此，有内部人士表示：房价涨幅收窄已经成为市场主流，在近5年内，楼市首次出现了普跌现象，这预示着“拐点”或已经到来，无房人需要警惕房价突然变化的风险。.
众所周知，近二十年来，我国房地产市场发展迅速，房价基本处于“涨多跌少”的状态。据统计，我国商品房均价已经从刚开始的2000元/平上涨到目前的9860元/平，这意味着城市购买一套商品房至少需要100万元。更重要的是，在这个过程中，为了抵消通货膨胀的影响，很多人也把房地产作为一种投资产品。
但考虑到房地产是涉及民生的重要行业，保障市场稳定也非常重要。在这种情况下，有望加强对楼市的调控。比如，央行和中国银保监会等部门建立了“房地产贷款集中度制度”，旨在从侧面为贷款热度降温，抑制过度发展进度；此外，更引人关注的是“跌停令”。
首先解释一下，“限价单”不是字面意思，换句话说就是不允许有任何程度的下降，而是开发商为了改变销售情况，增加销量而选择降价。比如以前一个楼盘的平均成交价格是2万元/平，但考虑到每个月只卖出不到100套，开发商为了吸引更多的买家，选择了降价销售。
调整后成交均价降至15000元/平，同时销量真正开始好转。但是对于已经买房的人来说，降价就意味着他们的利益受损，尤其是每平米降价5000元的时候，100平米的房子降价就达到50万元。笔者也认为从这个角度思考，如果今后销售情况依然不好，那么开发商可能还会继续降价。
“限跌令”又来了？至今已有10余座城市实施。
因此，不仅为了房地产市场的健康发展，也为了遏制扰乱市场的行为，越来越多的城市实施了“跌停板令”。以岳阳为例。根据Cree的数据，岳阳的房价已经从7000元/平降到了6000元/平，环比下降了14%。为了防止价格战，岳阳“叫停”了降价并发布通知，其中明确规定：出售商品房。
据相关人员介绍，近期部分房企迫于资金压力，为了尽快实现资金回笼，向银行借钱不划算，于是选择了降价销售。但这种行为势必会造成市场混乱，这也是推出“跌停板令”的主要原因。
据统计，除岳阳外，目前全国已有10多个城市发布“跌停令”，包括鄂州、东阳、昆明、唐山、徐州、安庆等。其实对于未来房价的走势，是涨是跌比较好。中央媒体也发表声明称，在一篇文章中，这九个字定下了基调：稳定是楼市的理想状态。说白了，既不是大涨也不是大跌，因为不管发生什么，都会影响到一些人的利益。
但是，笔者认为，如果不能积极改变房价走势，也可以从其他方面入手。以房产税为例。根据央行的数据，中国超过40%的城市家庭拥有两套或两套以上的房子，这意味着除了用于自住的房子之外，另一套房子是空置的。因此，让更多的二手房在市场上流通，也可以间接降低房价。
新规下，两类人或受益。
正如经济学家李迅雷所说，房价持平意味着亏损。在持有房产成本较高的情况下，如果房价涨幅有限，很可能会亏本，反而新增。
规“二手房参考价格机制”的影响下，二手房价格很难大幅度上涨，在这种情况下，3类人或受益：
1、准备购买二手房的刚需族。不得不承认，考虑到新房预售制度的影响，如果开发商存在资金不足的问题，那么就有可能会出现烂尾的情况，相比较之下，二手房就不存在这个问题，如果受到新规的限制，今后二手房上涨幅度减缓，那么对于准备购买二手房的刚需族来说，这就意味着压力降低。
2、有迫切购买新房的购房者。如果按照“限跌令”的要求，新房实际成交均价不得超过备案价，并且进一步稳定楼市，那么买房难度也会受到影响。但是在这个情况下，问题的关键在于“允许调整备案价的周期是多长时间”，如果在一年内，只允许修改一次，并且对幅度也做出限制，例如控制在5%以下，那么对于有迫切购房需求的购房者来说，这就是个好消息。
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