今年国庆假期，回到家乡21世纪经济报道记者 陈洁 实习生 张惠兰 广州、厦门、桂林报道 ,的李静(化名)从父母那里得知了一个惊人的消息：她两年前买的一套房子，今年房价下跌了20%以上。
李静的老家是三线城镇，房子在城市郊区，是房价下跌的重灾区，但连市中心的房子都跌了15%左右。
不仅三四线城市，一些省会城市也“不堪重负”。近日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出住房补贴、放宽二手房公积金贷款住房年限等16项“救市”政策。
哈尔滨的一位房产经纪人告诉21世纪经济报道记者，新的16项房地产政策是为了鼓励外国人在哈尔滨买房定居。新政出台后，更多的人买了房子。目前销售部不能说满员，但确实很忙。
中原地产首席分析师张大伟对《21世纪经济报道》表示，中国本轮房价下跌的直接原因是信贷收紧，影响最大的是二手房。目前一线城市二手房成交量跌幅最大。但目前的“救市”政策并没有触及市场向下调整的根源，很多城市发布的“跌停令”甚至可能适得其反。
冷清的“金九银十”
今年房地产的“金九银十”尤其冷清。
张大伟指出，发布“跌停板令”的城市明显增多，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆。其中包括李静的家乡。
“我和中介谈过，发现同一楼盘一期刚开盘时单价在8000-1亿元，现在新开盘的二期才7000元，一开盘就跌了1000多元，很多一期购房者都不满意。”李静说。
不仅是三线城市，像哈尔滨这样的省会城市也在防止房价波动。21世纪经济报道记者注意到，今年9月9日，哈尔滨市松北区住房和城乡建设局发布《关于稳定房地产市场相关情况的通知》号文，提出要坚持稳定商品房价格。
“哈尔滨的房子降价了，政府出台了‘限价令’，防止房价降得太多，但即便如此，哈尔滨的房价还是降了，现在很便宜。”上述哈尔滨房管局表示。
他进一步表示，今年哈尔滨新房平均单价下降了2000元左右，而此前松浦观江国际的单价达到了13000元/平，但现在连南北通透的公寓也在10000元左右。“有些人不敢在房价下跌时买房，‘跌停令’就是给老百姓一颗‘定心丸’”。
张大伟表示，根据网上签约规则，一般情况下，如果房产实际销售价格比网上签约价格低15%，就不会通过备案。然而在此之前，大家都在努力防止房价过度上涨，没有考虑下跌的问题。但是，目前相应的规定起到了限制下降的作用。很多城市没有发布“限令”，但有实际限制。
事实确实如此。21世纪经济报道记者了解到福建厦门和广东惠州的情况，厦门的一位房产经纪人告诉21世纪经济报道记者，政府“限降令”一般包括限制卖价和限制折扣两个方面。
“我们销售新房的工作人员原本计划打出92%的折扣，但为了避免市场混乱，政府将最高折扣限制在95%。”上述中介指出，今年3、4月厦门楼市一度火热，但随着银行贷款额度的降低，放款时间拉长，客户数量锐减。今年4、5月份有客户预订，现在还在拖。
“今年9月和10月，客户比以前多了，但价格还是不好。”厦门中介指出，预计年底市场可能会出现更便宜的房子。
一位惠州房地产经纪人告诉《21世纪经济报道》，2010年楼市将会相对火热
“银行政策收紧了贷款，导致二手房普遍卖不出去，新房打折。”据惠州的中介说，有一些楼盘直接打九折，开发商也在想各种办法促销，比如降低首付，甚至分期首付。
一线城市二手房“速冻”
据中原地产研究中心统计，9月一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据创下多年新低。
北京二手房市场完全冻结。9月二手房交易量仅为12575套，较2020年的17259套下降27%，较上月下降21%，创下连续18个月的市场最低点。上海9月份成交只有1.1万套，比8月份的1.8万套减少了约40%。9月份，广州二手住宅总套数为6198套，环比下降27.38%，同比下降56.04%。深圳9月二手房成交1765套，环比下降13.6%。
张大伟指出，从二手房来看，一线城市的成交量下降最为严重。一是一线城市限购是所有城市中最严的，二是信贷收紧对其影响很大。
“信贷收紧最直接的影响是二手房，对一线城市影响最严重，对二三线城市影响相对较弱。”张大伟表示，不过，三线城市的楼市也很难，因为三线城市的房地产供应相对饱和，而且更明显的是受到一些大企业“雷电”的影响。
不仅是二手房，9月份新建房源也出现了明显的下行调整。一线城市平均成交面积环比下降23%以上，同比下降47%，二线城市平均成交面积也环比下降6%，同比下降30%。三线城市环比下降26%，同比下降52%。
国庆期间，中原地产数据显示，多数城市房地产市场新增交易量达到多年最低点，一线城市二手房接近零。往年长假期间，三四线城市返乡潮几乎完全消失，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
这导致很多像李静这样的购房者亏损。
王庭
（化名）家里在2017年购买了一套在角美的新房（角美位于厦门和漳州交界，属漳州），购入价格为19999元/平方米，但如今她计划以16000元/平方米卖出。
“2017年时行情大好，我们就跟风买了一套，但现在资金紧张，加上房价仍在下跌，我还是想卖出去，尽管卖出去要亏钱，差不多要亏60万。”王婷说。
张大伟表示，导致楼市“速冻”的第一个原因是房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。其次，房地产调控持续升级，9月单月全国房地产调控累计达62次，叠加1-8月的420次，2021年以来房地产调控次数达482次。
“从目前的‘救市’政策看，都没有触及到市场下调的根本。‘限跌令’也根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。”张大伟表示，市场持续低迷之下，房企唯一的自救办法就是降价促销，但随着限跌政策出现，企业流动性愈加紧张。
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