随着经济的不断发展，人口的不断增加，中国的房价也在上涨，所以很多人宁愿负债也不买房。众所周知，房子是有产权的。那么，40年和70年的产权有什么区别呢？买的房子产权到期了怎么办？
1.产权40年和70年有什么区别？
1.抵押方式的差异
40年产权的房子不能用公积金贷款。首付一般50%，最长只能贷款10年，利率比较高。
70年产权的房子，可选择公积金或商业贷款，享受首套房首付30%，最长可贷30年。
2.结算问题的差异。
40年产权的房子不能落户，也不能分学区房。
70年产权的房子可以落户，还有学区房。
3.水电费差额
40年的房子收费很高，按照商业水电的标准收费。
70年的房子价格标准比较低。
4.税费与土地出让金的区别
商品房缴纳的税费和土地出让金高于住宅。
非住宅税费基本是最高税率。
二、买的房子产权到期了怎么办？
1.首先给你解释一下什么是产权到期？产权到期是因为开发商买的只是七四十年的国有土地使用权，也就是说产权到期后土地仍然属于国家，但不代表房子不属于你。
2.因为房子是你的私有财产，你有权永久使用。按照法律规定，居民的产权到期会自动续期，你完全不用担心自己的住房问题。续签合同只需要缴纳一定的费用，不需要重新办理相关证件。
3.《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，房子到期后，是可以更新的。房屋的使用权必须归个人所有，但土地的所有权属于国家。
4.那么，你要付多少钱？产权到期后，需要缴纳一定的金额，但具体什么时候缴纳，要根据具体情况而定。产权到期需要交多少钱续产权，没有明确规定。
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