文/林芳如供图//Shutterstock
00-1010 50岁左右，体力和脑力都还不错，喜好通常是固定的。趁着想旧居的机会，是盘点手头房产的最佳时机。
想把房子稍微改造一下，让住起来更舒服，或者想出售或出租闲置房产，该怎么办？其实，利用好“轻装修”而不是土建主体工程，是可以达到一定效果的。根据专家建议的重点进行局部改造，效率更高。
编按：想让老屋有新面貌，让自己住起来更舒适，或加快出售、出租，一定要全室翻修吗？或许，你可以考虑「轻装修」。轻装修具有轻巧、弹性2个特色，诉求用省时、省力的方式，改造居家空间。需留意的是，若想卖屋，应避免个性装潢，以免潜在买家不喜欢。而若是为了自住或出租，则可依照喜好做主题式装潢。
想要成功改造老房子，需要有抛弃杂物的勇气和决心。
从自住的角度来说，杂物太多，不仅整理起来费力，而且容易遮挡视线，让人看不清楚房子的全貌，妨碍装修规划。
从出租或出售的角度来看，杂物容易让人烦躁，影响购物体验，减少交易机会。
台房智库发言人张指出，根据经验，堆满杂物的房子最难吸引买家注意。
所以，无论是自用、出租还是出售，建议抛弃那些不再需要的物品。毕竟，只有适度的留白，才能保留美好的想象空间。
除了杂物，信义之家松江南京店的经纪人黄文玲指出，过于特殊的木块，如玄关大厅的大杠、重木块等，可能会遮挡光线，占用空间。即使当时花了很多钱定制，也要果断放弃，恢复房子原貌。
00-1010收拾完杂物，恢复了房子的样子，接下来就是规划了。根据用途，它可以分为三类：
00-1010，你可以根据个人喜好自由规划自己的房子，但你要记住一个重点：减压，就是要建造一个住着就能缓解压力的房子，无论什么时候，什么心情。
如果你想建造一个减压的房子，你需要在装修中避免强烈的颜色或图案。这种风格虽然能迅速吸引眼球，但也容易产生视觉疲劳。同时也容易使心情过度兴奋或压抑，不适合需要放松的家居空间。所以以米白色或杏色为底色，配以水蓝色、藕粉等地方色墙面是比较好的选择。
另外，在规划收纳空间的时候，也可以考虑用轻便的活动搁板来代替木质的作品。一方面，木质橱柜通常比较笨重，占用空间。另一方面，如果老了坐在轮椅上，家里需要调整动线，很难轻松移动固定的木制作品。
改造前捨弃杂物，还原房子本来的面貌
如果你想租自己的房子，在开始装修之前，你要想好房子的定位和你的管理成本。
如果房子周围有大学或科技园，打算租给学生或单身上班族，格子间套房通常比优雅房更受欢迎。如果房子靠近中小学，潜在租客可能是家庭。这个时候保持房子原有格局更有利。
整层出租还是每个房间独立出租？单独租房的好处是总租金可能比整层高。不过，如果不想花太多时间管理租客，租整层会比单独租容易一些。
选择整层出租，通常只需要管理一群租客；但如果分房转租，假设一套房子有三个房间，那么看房、筛选租客、签合同、收房租等时间成本会增加三倍，而且费力费时。
主题装修是另一种定位房子的方式。如果想出租女朋友房给女性，可以考虑粉色和嫩色的布置，营造出女性的氛围。对于宠物友好型的猫房，可以在公共区域设置猫跳平台，在墙壁上张贴猫图案墙贴，吸引猫主人。
主题出租屋越来越受欢迎。如果你想建一个宠物屋，牧猫平台可以吸引猫主的注意。(图片来源//Shutterstock)
00-1010房子住久了，不可避免
张建议，如果想让房子更好看，可以采用现代人普遍接受的简约风格，重点改造卫生间和厨房。如果房子超过20年，也可以考虑更换水电管道，把钱花在实际需要上。
至于其他地方，比如天花板、地砖，通常成本都比较高，大部分买家都有自己的喜好，不建议花钱装修。
自用、出租、出售，3个目的装修重点不同
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想清楚定位后，接下来就是装修。若想用最省时、省力的方式，靠轻装修让屋子有全新感受，一米好居品牌创办人陶迪（Tody）建议，不妨留意天、地、壁3个重点。
1. 灯光：轨道灯配落地灯，亮度够又有氛围
天、地、壁的天，指灯光。轻装修最重要的原则，就是保持弹性。因此，挑选灯具时，建议捨弃固定灯具，以轨道灯搭配落地灯。
轨道灯的优势是，在轨道範围内，灯具可以随意更动或增加，还能360度随意调整光线投射的位置。
在客厅或房间，除了用轨道灯当作主照明，还可在沙发或床头，摆放一盏落地灯，既可塑造氛围，又可当阅读灯。
↑ 轨道灯可360度自由调整投射角度，且在轨道範围内可随需求增减光源，具有取代传统吸顶灯、吊灯的趋势。（图片来源／Shutterstock）
2. 地板：保留旧地板，3种方式换新风格
房子地板旧了，或者本来是冰冷的磁砖，以下3招能瞬间把房子的氛围变温暖。
地毯
地毯这类毛织品，带有温暖感。若担心不易清理，可挑选短纤维製品，既不容易掉毛，也能用吸尘器清理。
传统塑胶地板
实木地板费用高昂，改挑选仿木头的塑胶地板，可省下不少成本。
但传统塑胶地板通常使用感压胶（感受到压力，会愈来愈黏的产品）来黏贴，撕下来之后，残胶不易去除。
因此，铺设前，可先在旧地板上铺一层橡胶底料，避免感压胶直接和原本的地板接触。
卡扣式塑胶地板
近来新兴的卡扣式塑胶地板，相较于传统塑胶地板，材质更厚，硬度更足。最大优势是，不需要黏贴，把地板一片片排列、推进就能轻松组合，若搬家只要轻松拉起即可带着走。缺点是价格比传统塑胶地板略高。
3. 墙壁：大面积靠油漆粉刷，局部贴图案壁纸塑造氛围
墙壁乾净，给人的感受就清爽。除了粉刷，贴壁纸也是一种选择。
传统壁纸多半需要上背胶，撕下来之后，清理残胶是一大困扰。现在，市面上流行的「自黏式壁纸」或沾水就能黏的「水贴壁纸」则多半不需要担心残胶问题，不失为快速改变氛围的选择。
居家装潢怎么找到好工班？3祕诀省下盲找的力气
轻装修不想自己动手，可考虑找工班师傅协助。怎么找到好工班？陶迪分享3个祕诀。
1. 从小细节判断责任感
和陌生工班约时间讨论事情，可从对方是否準时，来判断是否有责任感。
2. 走一趟施工现场，看看工班施工中的工地
初步判断工班合适之后，可询问：「现在有哪个工地在做，我可以去看看吗？」
到了现场，可看做工的细緻度，比如水电师傅拉明管，细心的师傅，走线很漂亮；粗糙的师傅，线会拉得歪七扭八。
此外，工地现场杂乱无章或井然有序，也能反映出师傅做事情的态度。
3. 请信任的师傅推荐
好师傅通常会跟好师傅合作，若你有信任的师傅，比如水电师傅，可告知对方需求，请对方推荐其他工种的师傅，如泥作师傅，省下「盲找」的精力。
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2020/09/14
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