众所周知，房地产市场总是复杂多变的，调控政策的任何风吹草动都会触动购房者的敏感神经。2019年以来，经过482次密集调控，房地产市场整体趋稳，部分城市甚至出现明显下行趋势。根据国家统计局对70个大中城市房价的统计，以二手房为例，上月有一半城市环比下跌，这是2015年以来类似的情况。此外，与去年同期相比，青岛、安庆、郑州、广州、宜昌、湛江、北京、岳阳、海口、长沙、常德、济南、遵义等13个城市房价回落至一年前水平。
显然，现在楼市调控已经取得了显著的成效，已经告别了火热的局面。但是，以往的经验表明，每次楼市走稳甚至走跌，都会出现期待调控放松的声音。近日，经济学家马光远表示，房地产调控达到了稳定市场的目的，太可惜了。而且房地产行业对经济和居民资产的影响比较大，所以明年会放松调控。
此外，8号楼工作室发文称发现“变化”:11月16日，央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，针对房地产行业的调整。与二季度报告相比，只强调了城市的政策和房地产的长效机制，而没有提到“房住不炒”的表述。
px;border-width: 0px;border-style: initial;border-color: initial;font-variant-numeric: inherit;font-stretch: inherit;line-height: inherit;font-family: Microsoft YaHei, serif;font-size: 14px;vertical-align: baseline;letter-spacing: 1px;color: rgb(51, 51, 51);text-align: justify;white-space: normal;">以上两个消息一经出现，不少房产中介、置业顾问又利用这一点展开了一轮营销攻势，网上关于房地产调控可能要放松的声音多了起来。今天早晨，还有朋友转发过来一篇文章告诉笔者，说是在年底降价冲任务的大环境下，青岛部分楼盘却要宣布涨价。总而言之，现在的房地产市场已经走到了一个窗口期，一举一动可能都会让市场神经绷得更紧，也更容易让本来就没有太大意义的细枝末节被无限放大。
不过，11月25日，央行发布了《中国金融稳定报告（2019）》，文中明确提及：为了防范住户部门的债务风险，多措并举应对部分地区住户部门债务增速过快和部分低收入家庭债务负担过重的问题，未来要继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善因城施策的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，还要加大对住房租赁市场的金融支持和规范，进一步促进形成“租售并举”的住房制度。
除了央行再度重申“房住不炒”，11月27日，央媒经济参考报在头版也发表了评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》，文章称，当前“房住不炒”仍是地产调控主基调，叠加国家明确强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧，但是目前房价已经总体趋降，接下来因城施策将成为地产调控的一大方向，但是“房住不炒”依然是底线。
但是，因地制宜、因城施策不等于调控放松，而是为了落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，而且因城施策的前提就是房住不炒。其实，关于这一点，房地产大局早就已经明确了，只不过嗅觉敏锐的解读者和投机炒房客，习惯了浮想联翩，习惯了一厢情愿，习惯了过度解读，而如今随着央行、央媒再度发声，笔者认为这种“见风就是雨”的习惯可以改变了。
笔者认为，正如央媒光明网发表的那段评论：“房住不炒”是底线，是铁律，事关人民美好生活的获得感与幸福感，而且长远而言，我们迟早会习惯少提、乃至不提“房住不炒”的语境，因为这就像四季轮回、春耕秋种一样正常。一言以蔽之，期待调控放松的可以早点放弃幻想了，炒房客再难投机取巧。
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