证券时报记者林好
“最近手机开机了，各种商贷、消费贷的消息接连出现。”正准备买房的陈辰(化名)如是说。
年底是房企冲刺年度业绩和薪酬的关键期，各种促销不小。另一方面，最近有消息称，抵押贷款出现松动迹象。在各种“诱惑”下，缺钱买房怎么办？就在去年，房贷违规进入楼市的现象引起了社会各界的高度关注。记者发现，近期不少金融中介再次活跃起来，声称提供各种资金，甚至用于买房。这时，买家需要提高警惕。
一些金融中介
再次冒险。
说到房贷，就不得不提“深房管理”事件。就在今年8月份，深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，发现申方利相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款、规避以多次转账、化整为零、套取现金等方式监控资金流向等扰乱金融市场秩序的行为， 其中涉及不同类别的住房抵押贷款、经营贷款和消费贷款，问题贷款总额10.64亿元，其中经营贷款3.8亿元。
今年以来，深圳严查经营性贷款等资金违规进入楼市。然而，一些金融中介似乎又绝望了，向购房者推荐一些低息资金。
“我们和一家大型银行有合作，可以提供三年期的经营贷款，月利率只有3.54%。贷款额度可以是房屋参考价的80%到50%。”记者以潜在客户的名义咨询了位于前海的一家金融中介公司。一位王兴的经理告诉记者，“当然，你需要一家以你的名字命名的公司。如果没有公司，我们也可以帮忙出具实际股东的证明。而且，我们为您提供的公司注册时间是半年以上。”
"借来的钱可以用来买房吗？"记者问。
“拿到钱半年后就可以买房了，基本不会被查到，三年期限到了，可以打个桥，延长贷款期限。”王经理说：“你放心，你不会被租借的。除了经营贷款，我们还提供各种贷款，如创业贴息贷款。金额没那么高，但不看流水不交税更灵活。”
这些金融中介提供的方式与去年按揭贷款的申请方式基本相同。不仅如此，金融中介收取的服务费也不低。“一般来说，是贷款金额的1.8%。”王经理说。
与一些金融中介的激进化相比，很多购房者变得谨慎起来。“最近接到很多电话，自称是某银行的信贷部门，可以提供低息资金。我对这些电话非常谨慎。而且今年的深圳楼市和去年完全不一样，调控严格，尤其是对购房者的资金来源调查严格，我不敢盲目投资。房子很难高价找到接收器。”陈辰说。
不仅如此，还有部分买房人告诉记者，他们去年在银行申请的商业贷款是最近才审核的，甚至面临贷款风险。目前，深圳也在继续严查购房首付款来源。12月7日，备受关注的南山华润城二期花园(住宅楼)获批预售，销售方案公示。还有人提到，房地产开发企业和房地产经纪机构可以会同相关商业银行严格核查购房资格信息，包括购房人的收入证明、购房款来源以及一年的银行对账单。
投机者的空间仍然非常有限。
12月6日，央行宣布将于12月15日下调RRR 0.5个百分点，总计释放约1.2万亿元人民币
接连的“利好”让市场期待放松今年以来严格控制的房贷。与此同时，一些城市的房贷利率有所松动或调整，全国各地关于房贷利率的讨论也逐渐升温。就深圳市场而言，记者了解到，深圳大部分银行在审批准入、首付比例、贷款利率等方面均未出现松动或调整迹象。但从业务层面来看，整体额度有所松动，放款速度相对加快。
目前深圳房贷执行率第一套房5.1%，第二套房5.6%。在接受招商银行等银行个人贷款经理采访时，记者了解到，最近几个月房贷利率没有变化，但贷款流程一个月左右就能完成，比去年“快多了”。有银行经理也表示，深圳的房贷利率与其他一线城市相比并不高，未来放松的空间有限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产市场来看，实际上今年下半年部分银行承压，资本配置能力明显受到影响。如今，随着RRR下调，银行信贷配置能力增强，可为合理合规的一手房认购、二手房认购、一手房认购、二手房认购、租赁消费、开发领域、并购等八类房地产贷款需求提供充足保障；一个领域和装修领域，并能真正促进房地产市场的积极和更稳定的发展。
一家股份制银行的公共业务经理指出，房住不炒的政策取向不变，刚需贷款的购房者可以关注下一个窗口期，但在目前的房贷政策下，炒房者的空间仍然非常有限。
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