最近，凯撒金融管理的风波引起了业内外的广泛关注。记者发现，除了金融风暴，凯撒的房地产项目也出现了问题。有购房者反映，广州金融城凯撒一号项目状态不佳，业主已经5年没有收楼了。这是怎么回事？
凯撒1000万套豪宅的主人已经五年没有关门了。
记者陪同凯撒一号业主来到位于广州天河区的项目地产。从外部可以观察到，该建筑的外架已经拆除，但该房产的外立面和玻璃尚未完工，且门锁着，业主无法进入内部查看施工进度。
记者随后前往售楼处了解施工进度，但被工作人员告知负责人缺席。
据了解，该场地业主于2017年购买了凯撒壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，之后又将精装交付延迟至2021年底，现在被告知无法按时交付。
除了房子延期交房，原销售承诺的延期交房赔偿也存在问题。
一号业主赵女士：我们买房的时候问有没有赔偿。当时的销售告诉我们，如果真的延期的话，我们每天就要付总房价的万分之五，但是后来到了赔偿的时候才发现，后面还有很多补充条款没有支付。
记者查看购房合同，发现同一合同对逾期赔偿有不同规定：合同第11页规定“逾期交房，开发商按日向业主支付总房款0.05%的违约金”；后来在补充条款中改为“每天按总房款的0.02%向业主支付违约金”，违约金上限提高到“已付房款的1%”；后来甚至让业主签了特别说明，开发商可以在某些政策的影响下延期交房，不承担任何违约和赔偿责任。
北京世泽律师事务所刘芸律师：如果两份合同对同一违约行为约定了不同的违约金条款，一般来说，后一份合同的效力优于前一份合同。换句话说，补充合同条款的效力可能高于原合同。无论是原合同还是补充合同，如果约定的违约金太少，远远低于买受人的实际损失，买受人可以根据实际损失主张违约金。能否获得最终支持，由法院综合判断。
凯撒的资金问题经常发生，一些工人因拖欠工资而失业。
采访中，记者发现，除了广州这个房地产项目延期交房外，凯撒旗下的几个房地产项目也出现了因资金问题拖欠工资、停工的问题。
采访中，记者了解到，凯撒一号工程不仅延期交房，还出现了拖欠工资、停工的现象，这并非个案。在广州白云区小平村，记者在凯撒项目现场看到了工人们。
工人：我们老板跟踪凯撒很久了。基本上清远、南沙、中山等七八个工地都停了，包括我们现在进入的材料，我们都不做了，退出工地。我们八个人来了两个月，已经收到了一万元。今天，我们老板去凯撒黄埔讨钱。
为了核实工人口中拖欠工资和停工的现象，记者请了几名建筑工程监理进行核实。
现场监督：我们是凯撒总承包的企业，这里欠的最多，光是人工工资就拖欠了1700多万元和材料。说什么时候解决不了，就在这里等。工人们每天都住在这里，他们不付饭钱。他们已经三个月没付钱了。他们一直在这里。他们怎么扛得住？
据业内人士透露，这
锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。根据国家统计局发布的数据，今年10月全国商品房销售金额、面积分别同比下降22.6%和21.7%，房地产市场降温明显。
安信基金研究员马晓东：部分房企为什么会出现信用风险呢？我们认为原因主要有三点。第一，过去过度地追求规模导致房企增加了过高的杠杆，累积了风险；第二，行业整体信贷相对过去有所收紧，这种情况下过去一些过度依赖外部融资的房企资金链承压；第三，在市场转冷以及对预售资金监管趋严的情况下，房企的回款受到一定压制。
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