中央企业保利在英国有了新动作。这一次，它卖掉了五年前买的一栋伦敦建筑。
英国投资者(2021年12月5日)获悉，一家不知名的香港买家公司将斥资1.9亿英镑（约合16亿元人民币）收购5 Fleet Place,卖家是中国保利.伦敦金融城的办公楼
房东将把它租给英国律师事务所查尔斯拉塞尔施佩克里斯，作为其全球总部。
有消息称，此次最新收购是香港买家在英国的首次亮相，预计所有程序将在未来几周内完成。
5舰队大厦位于伦敦金融城核心地段,St Paul's地铁站.附近，具体位置如下：
该建筑为甲级办公楼，面积13万平方英尺(约1.2万平方米)。根据购买价格，单价大约是1461英镑每平方英尺，几乎是13万人民币每平方米.
每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币）.年租售比约为4%,大厦的租金约为每平方英尺59.5英镑
5舰队广场大厦由英国当地开发商British Land开发，于2007年首次竣工，内部图片如下：
2008年4月，中东主权基金——阿布扎比投资局(ADIA)在1.12亿英镑投资，买下了整栋楼。
售伦敦大楼，香港买家接盘">
2016年1月20日，这栋大楼被整体转卖给了中国保利集团，当时的成交价是1.45亿英镑（约13.5亿人民币），这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。
在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客就是前面提到的英国律所 Charles Russell Speechlys；2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。
在持有大楼五年多后，保利决定以1.9亿英镑的价格出售该楼，对比1.45亿英镑的买入价，大楼在五年里升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）。
如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金（五年的话就是775*5=3875万英镑，约3.3亿人民币），保利在这笔交易里着实赚了不少。
除了商业地产，保利在伦敦还有住宅投资
事实上，除了在商业地产领域投资赚钱，保利还涉足了伦敦住宅开发市场，目前项目在本土反馈还挺不错。
2018年2月8日，保利集团旗下保利地产发布公告称，已完成收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。
公告显示，保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园（Millbrook Park）项目地块，用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。
保利Millbrook Park地块在伦敦的位置
Millbrook Park地块俯瞰图
地块靠着Mill Hill East地铁站，坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心
上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利拿了其中四期，占到总开发面积的30%。
Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商业和零售空间，以及Millbrook广场。
更多关于这个住宅项目的详细介绍，可以参考我们之前的推文：北伦敦新盘发售，一房360万rmb，入住伦敦最佳公立学区
英伦投资客写在最后
对比其它中国开发商，保利在伦敦的动作更加低调而务实，在商业和住宅两块都做的相当不错。
就拿我们今天文章重点写道的5 Fleet Place大楼交易举例，虽然英国这两年经历了脱欧、疫情等一系列事件（特别疫情对伦敦写字楼市场造成了巨大冲击），但保利最终仍以1.9亿英镑的价格将项目成功退出，并在房价和租金两块都取得了不小收益。
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