12月3日，恒大集团在港交所宣布，可能无法担保海外债券。一时间，恒大集团的风险事件再次引起市场高度关注。
必须强调的是，短期内，个别企业的风险不会影响中长期房地产市场的正常融资功能，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。下一步，相关部门将按照市场化、法治化原则，督促推进企业风险处置和内控管理，维护企业正常经营，维护住房消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
恒大风险事件是市场经济中的“个案现象”，不可夸大。但也应该给其他房企一个警示，再次强调稳定经营的重要性。分析恒大风险的主要原因在于企业自身管理不善，未能根据市场形势的变化审慎经营，而是盲目多元化扩张，进而导致经营指标和财务指标恶化。
需要注意的是，中国稳定积极的经济基本面没有改变，房地产行业整体保持健康发展，大部分房地产企业坚守主业，稳健经营。一方面，近期国内房地产买卖、土地购买、融资等行为已逐渐恢复正常；另一方面，部分中资房企开始回购海外债券，释放了对自身发展前景的信心，部分投资者也开始购买中资房企美元债券，一定程度上缓解了市场紧张。
市场普遍关注两个问题。一、恒大风险对金融市场的溢出效应如何？第二，恒大风险是否会对其他房企的正常融资以及整个房地产市场产生负面影响？对此，可以完全明确：一是可以控制案件风险对金融市场的溢出效应。恒大集团负债总额中，金融负债约占三分之一，且债权人分散，有抵押物，金融投资金额较小，单个金融机构风险敞口不大。可见，这不会对中国金融市场的正常运行产生负面影响。
二是个别房企的短期风险不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。今年以来，由于个别房企风险上升，部分银行出现短期、过度的市场反应，一度收紧信贷资金。但在金融管理部门的有效指导下，近期房企房地产开发贷款有序恢复，房企合理资金需求得到支持。
此外，个人住房贷款也被适度调回来。据中国人民银行统计，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月增加1013亿元。
下一步，金融管理部门将在审慎管理房地产金融的前提下，继续落实国家相关政策，引导金融机构为房地产和建筑业提供金融服务。
在我国融资结构中，银行信贷占据主导地位。现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善住房的信贷需求，合理发放房地产开发贷款和并购；a贷款，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。
回到恒大案例。目前，广东省人民政府已同意向恒大集团派出工作组，这是推动企业依法依规处置风险、监督加强内控管理、维护正常经营的有力举措，有利于进一步全面检查整体债务规模，有效化解风险，稳妥推进
同时，金融管理部门将及时监测市场动态，加强穿透式监管，加强市场沟通和引导。比如，我们将继续与海外市场相关监管部门保持沟通，督促海外债券发行人及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则妥善处理自身债务问题，积极履行法定偿债义务。中国资本市场走向市场化、法治化、国际化的方向不会变，深化改革开放的良好势头不会变，只会加强。
作者：金冠平
编辑：张骞
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