本文来源：作者：陈。
图片来源：视觉中国
10月20日晚，浙江省义乌市出台楼市新政，涉及预售条件和公证抽签。
义乌将降低预售条件，取消每批不少于3个月的预售间隔；同时4万平方米以下建筑面积一次性预售，4万平方米以上每批次建筑面积不少于2万平方米。
同时，调整“公证摇号”政策。容积率在1.2以下、建筑层数在3层以下的，登记人少于开放房屋数量的，不得采用公证抽签方式。
这是对新房市场的政策放松。从调控内容可以看出，义乌要求房地产市场不能太热，也希望房地产市场不能太冷。
“义乌目前的政策已经走到了尽头，但市场稳定是大方向。目前义乌楼市整体表现低迷，市场恢复还需要一段时间。接下来，买房的机会还是比较低的。”有媒体人说。
时代财经了解到，近期义乌新房市场成交量有明显下降。一年前还是“千人摇”抢房子的场景。
58安居客数据显示，9月义乌商品住宅供应10.19万平方米，仅1000套，环比下降17.82%。成交量19.92万平方米，共计1861套，环比下降20.29%。成交均价约24822元/平方米，较上月下跌6.15%。
图片来源：安居客58
影响义乌新房市场的另一个因素是库存。统计显示，截至9月底，强制商品房存量仅为97万平方米，去污周期仅为4个月。
图片来源：安居客58
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，义乌对楼市调控既有放松，也有收紧，尤其是对房地产开发商。然而，总的来说，这几乎不是对政策趋势的重大调整。
“首先，‘取消每批预售间隔不得少于3个月的要求’实际上是对房地产企业的一种放松，开发商可以更轻松地申请预售证书。其次，过去政策规定总建筑面积在5万平方米以下的物业需要一次性申请预售证书，但现在总建筑面积在5万平方米以下的物业可以申请两次，这也让房企申请预售证书更加灵活。第三，过去政策规定容积率小于1.3的房子不能动摇，现在政策规定容积率小于1.2的房子不能动摇。换句话说，容积率1.3的楼盘需要摇号，这也是摇号政策稍微收紧的地方。”
自今年年初以来，全国各地都在收紧调控。截至9月底，各项监管政策累计出台超过482次，创历史新高。随着各地楼市调控政策不断收紧，不少城市楼市降温，投机行为得到遏制。
然而，一些市场状况不佳的城市率先“救市”。10月10日，哈尔滨出台政策，企业以建房方式申请商品房预售许可证，增加监管资金返还额度；大专以上学历人员实行购房补贴2万元至10万元，新市民首套房购房补贴1万元；放宽住房年限、贷款年限和公积金贷款组合贷款业务；标准住宅用地增值税预征率为1.5%。
从政策内容可以看出，哈尔滨的“救市”一方面有助于促进市场交易活跃，另一方面也有助于房企稳定经营。
在中国其他地区，尤其是三四线城市，也在努力保持房地产市场的稳定。
国庆节前夕，河北省张家口市发布了一项“限降令”，规定新取得的预售许可证必须符合下列条件
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/39700.html
