再无首付分期，长沙首付分期楼盘

中新经纬12月4日电(实习生薛、黄冠才)楼市降温持续。近日，中新经纬多次采访透露，为了刺激销售，一些开发商推出了“首付分期”，最低首付比例只有10%，有些地方还能订到几万元的三年期住宅。为了让首付不足的客户买房，一些开发商会主动提供“首付贷款”。

多地频现首付分期

数据：建筑。中新经纬万照片

“最低首付10%”和“金门千万豪宅首付39万元”.最近，天津房地产市场出现了一些低首付的营销噱头。相比之前几十万甚至百万元以上的首付，上车门槛大大降低。

正在出售的龙湖天耀项目，是天津梅江板块的高端楼盘，均价约4万元/平方米。以项目最大规模230平方米计算，单套最高售价可达900万元。但即便是这样的高端市场也推出了首付分期。

当地一位房产中介告诉中新经纬，龙湖天耀至少可以付10%的首付订房，最低100平米的两居室只要39万元。该物业的一位物业顾问确认，“我们可以分期首付，但需要向领导申请。资金紧张的客户可以先付10%的首付，剩下的可以在三四个月内补齐。我们还需要了解客户的实际情况，首付不能无限期推迟。”

天津钟健展望地产的物业顾问也介绍，客户可以先付20%的首付，剩下的一个月内付清。对于售价约2万元/平方米的中梁石榴滨湾，最低首付仅为10%，剩余首付最多可延期3个月。

上述所有房产都表明，虽然可以分期一定时间，但只有在客户支付完所有首付款后，才可以在网上签字并向银行申请抵押贷款。

除了天津，环京地区的河北固安、永清楼盘也在私下搞首付分期，且分期的时间更长。中新经纬在采访中发现，固安多个楼盘对首付分期较为谨慎，不愿对外谈论过多，某楼盘的置业顾问孙铭(化名)透露，前段时间固安不少楼盘都在搞，后来被住建部门叫停了，但如果客户的首付资金有困难，他们私下还能做。

固安一位房地产经纪人说，吕臣凤起华府等几个项目都举办了活动。“先付10%首付，剩下的1-2年内还清。分期付款的一部分相当于客户向开发商借钱，但是是无息的，客户每季度还给开发商。”按照吕臣凤起华府正在出售的公寓类型计算，购买者可以购买下一套房，最低首付约10万元。上述券商也强调，开发商借钱给客户后，可以去银行申请按揭贷款，不影响后续手续。

在哈尔滨，首付分期让买房的门槛变得更低。经中新经纬核实，融创公园壹号、和泓公馆、会展城上城等楼盘都可以申请“低首付”，哈尔滨的房产经纪人陆红(化名)介绍：“以会展城上城的一套136平米、总价120万元的左右三居室房源为例，申请首付分期的客户，首付款仅需要支付3-4万元，之后月供5000元，拿出首付绰绰有余。”

首付还能返现？

资料：河北省固安县一待售项目的沙盘。中信薛经纬于飞照片

仲景伟注意到，近期，除了上述城市，全国很多城市都出现了首付分期的情况。原因是房地产销售越来越冷，开发商已经或明或暗地出台了这样的措施，以刺激客户买房。

由于离北京很近，固安的房价前几年一度超过2万元/平方米，现在却在持续下降。说，最近一段时间，固安的房价下降了一点，因为大量的二手房正在出售。“2016年，很多人在固安买了新房。当时价格在1.8万元到2.2万元/平方米之间，有些人不得不买几十万的高价车位。现在这些小区陆续交付，投资失败的业主选择出售，对固安的新房产生了影响，导致降价、首付分期等动作。”

经纪人路宏也表示：“哈尔滨的开发商再也受不了了。除了一些房子的特价之外，还有很多折扣，比如‘首付分期付款’‘现金回笼买房’。”

以吸引眼球为例，在哈尔滨个别楼盘甚至打出“零首付”的口号。,除了首付分期付款外，一个楼盘还会将客户的第一笔首付兑现，这相当于变相“零首付”。路宏证实，首付

过，返现活动只持续了一周时间。

　　天津的一位房产经纪人称，有楼盘也推出了首付返现活动，比如，首付款需要30万元，开发商只收20万元，剩余10万元会返还。“这就是变相降价，因为开发商直接下调售价，老业主会不满，这样做就比较隐晦。”

　　为了打消购房者的顾虑，中建·展望还推出买贵退差价的保价协议，即在2022年3月31日之前，同楼层、同户型房源若出现降价，老业主可以申请补差价。置业顾问说：“明年3月份之前，是很多开发商结算工程款的账期，能扛到3月份的开发商，以后基本也不会赔钱卖房子了。”

　　“羊毛出在羊身上”

　　资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

　　对于购房者来说，“首付贷”看似是降低买房门槛，但多位受访的置业顾问、经纪人均表示，开发商虽是以无息的方式借钱给客户支付首付，但“羊毛出在羊身上”，客户享受到的折扣力度肯定会少一些。即使不借款、只是分期支付首付，也不如付款方式好的客户拿到的优惠多。

　　绿宸·凤栖华府的置业顾问介绍：“全款9.4折，贷款9.7折，首付分期9.9折，用首付分期买房，算下来一套房多出2万块钱，这也算是利息了。”中建·展望的置业顾问也称，如果客户能在15天以内付清首付款，一般还能再享受总价款1%-2%的优惠。

　　网友反映首付分期问题。来源：领导留言板

　　更重要的是，开发商之所以不敢大张旗鼓地对外宣传首付分期，是因为这种操作涉嫌违规，有可能会受到当地主管部门的处罚。今年9月11月，有网友在人民网领导留言板反映称，购买了西安市国际港务区华南城1688新时代广场一处房屋，其中有20万元的首付款使用的是销售人员推荐的分期贷款，请求解除合同。9月22日，西安市国际港务区管委会回复称，经查实，已于9月17日针对“首付贷”的违规行为对开发商依据《西安市住房保障和房屋管理局关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》进行了处罚。

　　10月24日，有网友反映四川眉山仁寿天府云城存在“首付贷”的情况，四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局于11月11日回复称，“关于首付款分期问题，如您持有相关证据，可向我局提交，以便进一步调查核实，若情况属实，将依法严肃查处。”

　　不过，并非所有首付分期都有问题。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，如果只是给客户更长的首付筹款时间，例如天津的上述几个项目，并不算违规。但如果给客户借款、贷款，或者首付大额返现，在明知实际首付款低于规定的最低比例的情况下，还向银行申请按揭贷款，就可能涉嫌“骗贷”。

　　在过往多年，严禁开发商或关联第三方向购房人提供首付分期、“首付贷”，以及严查购房人首付款资金来源，一直都被各地反反复复强调，原因就在于，如果购房人首付款都是借款来的，说明其暂时不具备良好的经济实力，首付分期还款加上后期的银行按揭还款，有可能会出现断供风险。一旦出现断供潮，背后的金融风险可想而知。

　　早在2016年，中国人民银行相关负责人就表示，“首付贷”不仅加大居民购房的杠杆，削弱宏观调控政策的有效性，增加金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。(中新经纬APP)

　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何公司及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。