近日，“十四五”期间，经济开发区现代服务业(商务服务业、金融业)发展规划公示，其中提到将打造“一廊两带四圈多中心”的商业空间布局：
“一个画廊”指的是荣华路,它已经成为一个国际特色，一个商业和商业中心，形成区域级商业中心;
“两带”是指以工厂特色消费和数字经济为双核的消费经济带；
“四圈”是指推动现有商圈功能提升的旧宫、南海子、路东区轨道微中心和马驹桥物流基地,构建地区级商业中心.
“多中心”是指形成多个家居中心和创新中心，在新城打造多元化的便民服务，包括长紫英、蔡羽、青云店等功能区的商业节点。围绕“十五分钟生活圈”的要求，打造社区级商业中心.
这个计划有很多干货。笔者选择了四个区域级商业中心进行建设。
南海子:依托以南海子公园南部、地铁8号线终点站上盖、瀛海镇政府周边地区为主，瀛海镇东部稀缺的绿色景观带，以运动休闲为特色，以文化旅游主题商业为亮点，已成为经济开发区重要的标志性区域之一。
加快规划建设大型运动主题购物中心及运动特色街区以体育、亲子、文化创意为特色，引入新的消费模式，增强片区体验式商业服务功能，打造特色鲜明的区域级商业中心。
以家庭消费、亲子互动、时尚娱乐等为主要功能，积极引进书店、画廊、艺术馆、剧院,等。并形成家庭娱乐和生活消费的一站式聚集地。
南海子商圈建设项目
1.进行顶层设计。积极推进南海子商圈项目立项、概念设计、总体规划、实施方案设计等前期工作，加快项目立项审批。
2.促进品牌投资。顶层设计、建设、招商并举，加强品牌招商和引进高端商业品牌和具有国际知名度商业体入驻，做好前期开发和后期运营的统筹。
3.优化周边配套设施。推动周边土地腾退和置换,完善交通、市政等配套设施建设，为经济开发区商务区综合建设提供基础。
作者语:南海子区域级商业中心位置相对明确，将主要位于南海子公园南部、地铁8号线终点站、瀛海镇政府周边区域，主要包括瀛海河以西与瀛海镇二期建设用地之间的绿化隔断区域。
这一领域刚刚在作者的文章中介绍过。文章中提到，绿化分区并不意味着没有规划、没有建设、没有开发。预计南海子公园南侧将承担经济开发区的体育文化功能。亦庄新城这两片区域如何建设发展？
这一次，经济开发区的商业规划对这个区域有了更明确的规划定位。以体育休闲为特色，突出文化旅游主题业务，成为经济开发区重要标志性区域之一。计划建设大型体育主题购物中心、体育特色街区，引进书店、画廊、美术馆、影剧院等。
其中特别提到南海子商圈建设项目，将进行顶层设计，引进高端商业品牌和国际知名商业实体入驻。南海子商圈的规划建设，意味着瀛海河以西之间的0804区块和0805区块(绿色分区区域)将高规格规划，弥补附近地区商业、文化、体育的不足。
目前还不清楚具体提到的国际知名商业体和大型体育主题购物中心将设在哪里。笔者猜测，吉剑二期和南海子南门(规划中的有轨电车站)地理位置较好，可能是选址之一。
此外，在这个商业计划中，提到了促进周边土地的置换，也许指的是农业la的置换
开发建设。
旧宫：进一步提升旧宫地区的体育产业与商业发展，促进老旧街区的治理与改革，以“体育、文化、休闲、夜生活”为特点，建设智慧商业街，打造成为北京城南最具特色的体育文化生态区。
作者语：旧宫地区级商业中心的建设区域没有明确指向，不过依据规划中提到的体育、文化、休闲、夜生活等定位，作者猜测，除结合镇区老商业街的提升改造之外，商业中心将主要规划建设集贤片区，尤其是规划中的区级体育馆与规划中的集贤商业体，符合其中的体育、文化定位，以及万科商场+北边暂未上市的多功能地块为主的轨道微中心，符合其中的休闲、夜生活定位。
路东区轨道微中心：依托京东总部基地，发挥龙头企业集聚优势，深入挖掘科技金融发展潜力，围绕满足周边社区居民和商务人群的多样化消费需求，引入中高端现代商业服务设施，完善交通等配套商业基础设施，打造地区级商业商务功能区。
作者语：路东区地区级商业中心将主要以经海路地铁站、京东大厦为中心打造，除还没有启用的万泽·经海广场外，京东对面的商业地块也将是建设重点，计划建成集办公、酒店、购物、住宅及城市功能于一体的城市综合体，路东商业中心将以商业+商务为主。
马驹桥物流基地：依托马驹桥镇域现有设施，以服务周边社区、物流基地、金桥产业基地等功能区为方向，积极推动商业设施升级改造，营造以生活性服务为主的现代化商业环境。
作者语：实话实说，马驹桥物流基地规划为地区级商业中心有点没想到，对物流基地地区的居民来说算是一大利好，目前物流基地规划建设有一座社区级商业体，未来地区级商业中心或将集中在片区内的城市设计重点地区进行规划建设，物流基地商业中心将生活性服务为主。
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