近日，财联社（北京，记者 姜樊 高萍）讯，成都市住建局发文明确表示，将协调金融机构增加房地产信贷额度，加快发放，保障房地产企业和刚需购房人群合理的资金需求。成都也因此成为第一个明确发行“稳定房贷”的城市。
财联社记者今天从成都多家银行了解到，成都部分银行下调了个人住房抵押贷款利率，但放款速度并没有明显加快。目前一般需要等待半年以上，部分城市商业银行需要等待一年左右。此前，银行抵押贷款的积压非常普遍。
有业内人士认为，成都的相关政策落地还需要一段时间，而这份文件明确了“稳定房贷”对市场具有很强的信号意义，可以被其他地区借鉴。预计后续各地还将明确出台文件，督促银行加快房贷投放，进一步稳定市场。目前，金融机构的住房信贷政策略有放松，这将有助于房地产行业的信心不断恢复。
事实上，目前很多银行都在加快审批此前积压的个人房贷。财联社记者获悉，上海等地部分银行的决议工作即将结束。但是对于新申请的个人房贷业务，目前并没有明显的迹象表明放款速度比以前更快。
成都房贷利率微降但放款时间未变
财联社记者从成都多家银行和中介机构了解到，今年10月底成都房贷利率略有下降，但放款时间并没有比之前明显加快。银行按揭贷款普遍积压，其中二手房贷款积压已达半年。
“目前成都房贷利率略有下降。以前银行首套房贷利率一般是6.125%，现在有的银行可以把刚需客户的首套房贷利率调整到5.88%。”成都一位房产中介告诉财联社记者，虽然利率有所下降，但银行按揭贷款利率并没有明显提升，一般要等半年以上。
成都某国有银行分行信贷员也表示，目前二手房额度非常紧张，银行的房贷额度主要用于新房个人按揭，但放款时间要等半年左右。在贷款利率方面，该人士表示，最终能决定利率是涨还是跌的主要是贷款客户的信用资质。
成都市商业银行另一位信贷员介绍，目前该行首套房最低贷款利率为4.65%，但额度并不宽松，现在申请按揭需要12个月。
然而，成都另一家国有银行的贷款官员表示，目前的贷款额度并不太紧。目前，银行根据统一监管的安排审批抵押贷款。目前银行还有额度，但仍按申请顺序发放贷款，放款时间不确定。
中原地产首席分析师张大伟对本报财联社记者表示，从目前的监测数据来看，包括成都在内的几个城市的利率略有变化。但目前银行按揭贷款是否宽松，仍主要取决于放款速度的变化。如果贷款速度变化不大，利率的微小变化意义不大。
“成都的‘稳房贷’政策刚刚发布，预计具体落地还需要一段时间。”张大伟认为，成都的这个问题意味着当地已经开始有针对性地缓解当地房地产信贷短缺的现状。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，虽然央行等监管部门明确提到增加房贷的表述很多，但明确发放“稳定房贷”的地方政府并不多。成都这次的公开表态，是基于疫情冲击下房企经营困难的现实，明确了orie的保障措施
上海某大型银行信贷人士告诉财联社记者，近期银行按揭贷款放款速度明显加快，积压未还的按揭贷款已全部释放。新申请的个人房贷业务，额度主要用于新房，贷款时间在1-2月左右，二手房贷款客户需要签订贷款时间不确定的协议。
北京一位房产中介也告诉财联社，他之前办理的房贷没有积压，所有银行都在本月10号左右集中放款。“此前，积压的贷款已经等待了4个月左右，但目前，新申请的银行按揭业务一般要求银行按半年贷款时间计算。”
不过，北京部分银行家表示，银行仍在清理之前积压的个人房贷，但清理速度保持在正常水平，并没有刻意加快。
此外，一些此前暂停二手抵押贷款的银行也重启了业务。华南银行相关人士表示，此前暂停的该行二手房贷业务已经重启。此前暂停二手房贷业务的上海某银行信贷经理也透露，该分行二手房贷已重启受理。
广州和深圳的房贷周期也明显缩短。广州一中介今天告诉财联社记者，新房和二手房的放款时间差别不大，从一个月到2-3个月不等。深圳某中介表示，银行按揭贷款正常发放，放款时间约15天至2个月。
部分银行正在清理积压房贷
据财联社记者了解，10月份房地产开发贷款也大幅增加，11月前十日各银行房地产贷款进一步增加。预计本月房地产贷款增长趋势将持续。
据业内人士透露，今年9月以来，监管部门多次要求金融机构满足市场正常的房贷需求。目前的抵押贷款市场已经显示出边际放松的迹象。继成都之后，预计未来将有更多地区发布“稳定房贷”的相关政策，房贷的放松有利于楼市稳定发展，帮助其走出低迷。
严跃进预计，后续督促银行加快房贷发放的文件将陆续出台，进一步稳定市场。基于此推断，11月以来部分城市销售数据的低迷有望改善状态，同比降幅将有所收窄。
张大伟认为，尽管银行信贷总量
已有回归，但现在银行房贷额度仍然有限，大部分地区银行仍需排队等待放款，预计市场消化此前积压贷款后，恢复此前正常房贷放款水平仍需数月。而当前房地产市场的稳定发展仍是主要目标，预计未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复，居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足，行业信心将持续修复。
此外，植信投资研究院资深研究员马泓亦表示，目前金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和，预计在住房金融政策边际改善的背景下，整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复，有利于房地产行业平稳健康发展。
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