你好，提问：,姐姐。我在上海工作了五年，用我父母的钱，我可以买一栋房子。我想知道如何计算买房的税费。
回答：买房需要缴纳契税、个人所得税、营业税和附加税。
其中，占比较大的契税，是根据房子的大小来收取的。首次购买面积小于90平方米的普通房屋，按网上签约价格的1%收取契税；90平方米以上的房屋，144平方米以下的按1.5%征收契税，144平方米以上的按3%征收家庭契税。套房多的，统一按3%征收个人所得税和营业税对于二手房，房子满两年免征营业税，唯一一套房子满五年免征个人所得税。房龄不足的，一线城市非普通房屋按差价的5%征收营业税，二线及以下城市不足两年的按5%缴纳全额营业税。在商品房未满5年的情况下，无论多少套或首套，都要按差额的2%缴纳个人所得税。
贰
你好，提问：.芳姐，请问上海总投资300万元的新房和二手房，首选哪种投资方式？你有什么单独的推荐吗？
你好，回答：.当房价这么高的时候，很多人都在为买房而奋斗。不知道买新房好还是买二手房好。最好把每一分钱都花在“刀刃”上，选房子才是最正确的。在上海，300万基本买不到什么好的新房，有的还很远。如果非要选择，可以考虑嘉定的。我建议优先考虑二手房。
叁
你好，上海提问：,姐姐，总价300-400万。它将在2012年后建成。我希望质量会更好。你能推荐一些值得投资的社区吗？
你好，回答：,这个概算只能选在郊区。建议考虑外环附近，如大红桥及其辐射区、浦江镇、唐桥、松南松宝、南翔马路、九亭四景等。
肆
提问：,修女，你是房地产专家。能说说传统中介常见的坑吗？以及如何避免掉进中介的坑里？
回答：不知道你有没有看过之前很火的电视剧《安家》。里面有很多中介坑，比如几年都不能卖给客户的跑道房。找托儿冒充买家让人觉得很受欢迎；未能提前做生产交接导致客户购买法院查封的房屋……等等。传统的中介做媒，想尽一切办法卖房子。
伍
你好，方姐姐，提问：,我在上海。静安区有一套3个房间，学生入住。有贷款，刚好够二胎自己生活。大一点的孩子已经17岁了，马上就可以高考了，准备留在中国发展。此外，徐汇区高安路有一套37平米的无贷款公寓。目前租金5800元/月，市场价490w。将来孩子长大了，孩子和自己肯定不会自己生活。我想问问方姐姐。
1.回答：,我们应该用一张房票代替这张小的吗？我的目标是把新买的房子作为金融资产，更有利于资产保值、社区更新和更高档的社区，方便出租，而不是买房子给孩子将来定居。如果把小房子卖了，加上目前理财股500万的全部资金，我觉得可以买1300-1600左右的房子。请问未来买哪个区域更保值，更看涨，更方便资产管理？如果有必要，将来可以有人接手。我最初的计划是买房，目标区域是黄浦区。
想请方姐姐帮我检查一下思路是否正确，也想问问曾叔叔上海黄浦区董家渡未来的发展前景能否实现。老城区杂乱的城市界面不是很整齐，但是随着绿城黄埔湾和融创外滩一号的建立，我想买一套二手房，两室小，面积不到100。以后自己租，自己住，自己卖都方便。
陆
你好，提问：.姐姐。我可以投资许婧北城的拆迁房吗？我觉得现在在链家网上市的均价在4万左右。我们能在这里赶上大红桥的火车吗？
回答：可以考虑投资，但是这个板块已经涨了一段时间了，而且搬迁的房东产权复杂，需要识别风险。方姐姐建议我们仔细辨认一下。
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