小区外墙不让随便挂空调外机，高层外墙挂空调外机合法吗

在深圳网红豪宅阳台外看像“五花八门”吗？

近日，有市民向南都湾财社记者反映，在深圳福田香蜜湖某豪宅小区，不少业主存在私自封闭阳台的情况，存在较大安全隐患。

这到底是怎么回事？

业主反映

许多住户封锁阳台，外立面难看，存在安全问题

据深圳福田区深业中城小区老板陈老师(化名)介绍，该小区很多住户都有擅自关闭阳台的行为。

“这个小区从外立面上看很难看。 阳台贴纸的颜色可能是一种灰，但看起来是各种各样的灰色。 ”陈老师在接受南都湾财社记者采访时表示，除了现在的外观和豪宅小区的定位存在差异外，阳台的建设还可能会导致违规，存在很大的安全隐患。

回答者供图

值得注意的是，一些住户在关闭阳台的同时，将空调的外置机一起封闭在房间里。 陈老师告诉记者，这部分住户的空调外机没地方放，所以决定在外墙上打孔放置。 “因为这件事我们开始和房地产沟通了。 说后续房产不会在墙上打孔，把空调的外机放进后门的消防通道。 这也非常危险。 ”

那么，房地产在关闭阳台的过程中起着什么作用？

陈老师说，深业中城临时工委代表部分原本打算关闭阳台的业主协商2020年关闭物业和阳台，经过多次交涉后，小区物业同意让业主自行投票，2/3以上业主同意后关闭阳台

另一方面，在深业中城的业主团体中，结束阳台封闭的2栋住户林老师(化名)认为，施工中大玻璃被高层楼房吊了起来。 当时小区物业并未表示违规，管理处同意阳台关闭行为。

针对管理办公室的做法，有业主向记者爆料称，深业中城在卖房宣传时，小册子上印的物业是第一太平戴维斯顾问团队，但实际入伙后，深圳市农科物业管理有限公司进行物业管理。 业主认为物业方可能存在“理亏”，默许了部分住户关闭阳台的行为。

回答者供图

陈老师在接受采访时表示，他在深圳多个豪宅区域拥有多处房产，但这几年新盘从未见过擅自关闭阳台的小区。 不仅如此，此前深业中城也有业主私设、加盖、扩建的情况。

值得一提的是，这些业主曝光的深业中城“加盖”行为发生在去年7月。 该事件造成部分楼盘顶层业主擅自违章加建，造成部分住户房屋漏水、积水等情况。 随后，由香蜜湖街道执法队介入处理，严格依法依程序调查，责令停工和拆除工人。

深业中城的现状怎么样？ 南都记者前往现场视察当地。

现场访问

阳台确实存在，居民空调的外机挂在外墙上

5月16日下午，南都记者在深业中城附近走访发现，小区外发现部分楼层阳台上建有玻璃窗。 从外观上看，不同住户的阳台玻璃材质和图案明显不同，折射的颜色也略有不同。

中城阳台的外观。

在南都记者的访问中，发现部分高层外墙存在空调外机悬挂的现象，但并不普遍。

一些大楼的隐蔽处挂着空调的外机。

律师的说法

擅自改变房子外观的违法违规

关闭阳台会导致违法违规吗？

广东卓建律师事务所许怫滨律师表示，长期跟踪物业管理、物业纠纷案件走向，按照国家城乡规划法、广东省城乡规划条例、深圳经济特区物业管理条例等相关规定，擅自改变房屋外观是违法违规行为。

其中，深圳经济特区物业管理条例第七十九条规定了禁止小区内业主实施的行为，第五款和第四款明确规定了违反房屋建筑规划的违法行为。 许怫滨律师指出，“破坏房屋外观、封锁阳台搭建阳光房、增设门窗是违反法定规划的行为，应当依法禁止。”

深业中城临时业委会已启动相关投票并提前与物业取得联系，根据深圳经济特区物业管理条例第四十七条的规定，业主大会、业主委员会的决定也应当符合法律、法规和管理章程以及业主大会议事规则的规定。 这意味着行业委员会举办“阳台封闭投票决议”本身就涉嫌违规。

许怫滨律师还指出，根据深圳经济特区物业管理条例第一百一十九条第三款的规定，违法建设建筑物、构筑物、改变房屋外观的，土地执法部门有权按照法律规定的程序严格核查有关事实，依照法律规定进行查处。

需要注意的是，业主封闭阳台或者违法建设的构筑物发生脱落或者坠落的，民法典第1253、1254条有具体规定，业主不能证明自己没有过错的，需要承担相应的责任。

许怫滨律师向记者表示，“这种封锁阳台的行为显然是有过失的，一旦发生危害人身和财产安全的事故，相关业主很可能要承担责任。 发生高空坠物事件，房地产公司未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障的侵权责任。 ”

政府的应对

香蜜湖街道办：正在核实中。 依法处理

南都记者注意到，深圳市福田区香蜜湖街道综合行政执法队就上述问题发放了《敬告信》，发布时间为4月27日。

据《敬告信》介绍，深业中城区部分业主未经许可关闭阳台行为涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。 目前，执法小组敦促存在上述行为的业主在接到本通知后自行修正，恢复原状。 执法小组根据现场情况安排下一步调查核实工作，并依法处理。

对于业主后续改善的进展，香蜜湖大道活动回应称在没有结果之前不便透露业主隐私，此案有具体结果将及时公布。 针对目前部分业主涉嫌尚未改善的情况，香蜜湖大道运营也将进一步验证。

记者致电深业中城物业管理处时，相关工作人员表示自己是当天的新员工，有关情况并不知晓。 截至发稿，记者尚未收到深业中城房地产方面的有效回复。

南都湾财社记者孙阳

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