广州土地拍卖吸金479亿，国企再度“收缩”。一些外省国企入市抢地。

广州第三批集中供应地被关闭。 与上次土拍相似，国有企业仍是拿地主力，整体成交热度偏向平淡，但部分地块吸引省外企。 今天上午结束的2022年广州第三大集中供应地显示了上述信息。

公开信息显示，本轮土拍共有18宗涉宅地块限时拍卖转让，其中15宗转让成功，3宗遭遇流转拍，累计出让479亿元，比第二次土拍的出让金高出两倍多。 有业内人士评论称，广州土地市场正处于探底过程中，未来随着商品房市场的回暖有望好转。

冷热不均： 3个地块流拍，2个地块溢价成交

广州本轮集中供应地“棚架”涉宅地块共计18宗，总建设面积约374万，起始价518亿美元备受市场关注。 “可以说‘应该挂掉’。 正式释放诚意是足够的。 ”广州本土房企资深人士评价说。 “中心几个地块的挂牌数量占了一半，多位于有发展价值的地区，可见其对房企的吸引力。 ”

海珠的两个区域因本轮土拍而有力。 广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价，最终被保利集团子公司广州华皇房地产开发有限公司以13.57亿总价获得，折合楼价48395元/，溢价率约11.5%，广州大厦

海珠区广州大道南788号第1期AH031525地块招标记录。 图源：广州公共资源交易中心官网

另一处看点多的地块——海珠区洛溪桥西侧的AH101728地块也同样遭遇了不少房企的“围猎”。 根据竞价记录，该地块经过10轮竞价，最后“落花流水”中铁房地产集团华南有限公司，成交总额16.42亿元，溢价率6.5%。

受欢迎的地块被房企争夺，也有无人问津的地块。 本轮集中供应地中，未成交地块共3宗，白云区小坪村AB2711014地块、白云区嘉禾望岗东北部AB2108014地块、番禺区大龙街番禺区客运站北侧地块。

其中，白云区小坪村地块属于“回炉”地块。 该地块是广州今年第二次在集中供地流转拍，再次进入土拍市场后，其起拍价从13.65亿元降至10.67亿元，降幅达2.98亿元，但再次出现流转拍的局面。 “可能是担心之后的压力会缓解吧。 ”上述住房企业家的评价。

除这些地块外，其馀13个地块均以底价成交，天河区2个地块也不例外。 “从成交热度来看，广州本轮土地成交相对平稳。 ”诸葛求房数据研究中心首席分析师王小妈点评。 “三批土地溢价率仅为0.5%，低于两轮6.55%。 ”

尽管热度平平，广州的本轮土拍发出了许多积极的信号。 “从成交总量来看，三轮土拍成交规模为今年以来最大，土地出让金比二轮上涨129%。 ”王义先生评价。 另外，本轮土拍的供应地面积和总起拍价均为年内最高。

“代表队”包场，省外国有企业入场抢地

与上次土拍一样，国有企业/央企仍然是广州本批集中供地的主角。 成交的15宗地块均由国有、央企获得，本轮民房企业未参与。

值得一提的是，个别地块吸引了省外企入场“抢手地”。 位于天河区广园快速以北，珠吉路以东at 1005011，19地块，被武汉鸿信世纪置业有限公司以32.11亿元的底价竞购。 天眼检股权透支显示，该公司是武汉联投置业有限公司100%控股子公司，而武汉联投置业是湖北联投旗下的核心子公司之一，主要负责城市更新、房地产开发、商业运营等业务。

图源：广州公共资源交易中心官网

与中心城区相比，周边地块属于国有企业底部意义明显。 例如，花都区是国有企业宝信地产延续此前的第二次拍土风格，豪投17亿元拿下花都一个地块，该区另一个地块被花都城竞拍。 南沙区本轮推出的3个地块均被广州南沙开发建设集团和广州南沙资产经营集团划入其中。 增城区、从化区地块，都可以看到区内国有企业的竞争态势。

“在市场调整阶段，由于企业把控制风险放在较高的位置，反而倾向于‘优中优’投资市中心的几个好地块，高价拿地也在所不惜。 ”克瑞广佛地区首席分析师肖文晓说。 “尽管外围区域有‘低价见底’的机会，但在市场没有明显向好的趋势之前，房企的态度还是比较谨慎的。 ”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州的土地价值和楼市前景得到业界的认可。 “本轮竞拍企业除了常见的本土‘代表队’，还吸引了湖北联投远路。 ”李宇嘉认为，广州的土地市场正处于探底过程中。 “未来商品房市场触底回升，土地市场自然也会好转。 ”

9月以来，广州对房地产政策边际持续放松，市场相应改变。 据克比瑞监测，9月份广州商品住宅供应量131万，成交面积约64万，环比下降2%，同比下降13%。 国庆黄金周期间，全市商品房共成交556套，略低于近两年同期。

“客观地看，目前的缓冲力也以‘弱火添柴’为主，没有触及广州最核心的限购限贷限制，升温效果有限，发酵需要时间。 ”肖文晓说。 他表示，在四季度、三季度市场复苏进程不理想、国庆节开局不顺利的情况下，广州房企将继续加大营销力度，配合现有、可能后续的“暖市”政策，“整体成交量仍有望上升一个档次

采录：南都里侧新闻记者林少娟

制图：郑柏琪

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