01
中国进入极低生育率时期
民政部近日发布的数据显示，2021年前三季度，全国共有588.6万对夫妻登记结婚。
与2019年同期相比，今年前三季度结婚人数减少124.5万对，同比减少17.5%。
这也是从2013年开始，我国结婚率连续7年下降。
据统计，2020年我国婚姻登记数据为813.1万对，仅为2013年的60%。
结婚人数下降，必然影响出生人口的增长。
10月，国家统计局编制的《中国统计年鉴2021》公布，首次披露人口出生数据。
自1949年新中国成立以来，2020年，我国人口出生率首次跌破10，仅为8.52，创下了历史新低。
中国进入极低生育率时期。
原因是经济和高房价是避孕药。
受新冠肺炎疫情影响，首先，,许多小微企业和个体经营者、在经济上都遭受了比较大的冲击,失业风险急剧上升。
在这种情况下，很多人都负担不起成家的费用。
其次，城镇化的发展加剧了未婚、晚婚和生育率下降。
近十年来，人口向大城市和中心城市转移，小城市人口被大城市吸走，加速了当地老龄化和出生率下降。
与此同时，大城市的疾病越来越严重，房价和教育成本也在上升。
当你在大城市结婚生子时，对住房数量和面积的整体要求会增加，而高房价抑制了人们的生育意愿。
02
=”text-align: center;” data-track=”40″>“双降”推演
理想的均衡稳定人口结构，我们也曾经经历过。
如左图所示，少儿人口和劳动年龄人口的结构波动不大，一直有充足的劳动力资源供给；
同时老年人口的比例不高，养老负担相对较低。
随着经济社会的发展，90后人群进入婚育年龄，其结婚人数下降，“一孩”出生率跟不上，二孩三孩增量还未释放，使得社会总和生育率出现剧烈下降。
（注：总和生育率是指该国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女数）
第七次人口普查数据显示，2020年中国总和生育率是1.3，低于国际社会通常认为1.5的警戒线。
然而历史上的出生规模不能改变，由此，未来老年人口数量将预期性地不断增加。
新生人口下降和老龄化人口增加，根据推演，到了2050年，我国可能进入老龄化、少子化的倒金字塔型人口结构。
对于任何国家来说，老龄化就像慢性病一样损害经济健康。
老龄化背景下，劳动力人口减少，企业人力成本上升，退休人口增加，社会抚养成本上涨。
最终社会总需求放缓，经济发展失去引擎。
03
马太效应凸显
当年轻人越来越少，年轻人就会变得越来越宝贵。
地区间的马太效应会凸显。
人口竞争力弱的地区，可能会加速衰落。
据七普各省人口年龄结构数据，目前我国已经有12个省份进入深度老龄化阶段。（注：当地65岁及以上人口占比达到14%为深度老龄化）
这12个省份分别是辽宁、重庆、四川、上海、江苏、吉林、黑龙江、山东、安徽、湖南、天津和湖北。
这些省份主要位于东北、华北和长江流域。
而东北除了老龄化问题，人口还在加速外流。
这使得东北养老金抚养比（在职人数/退休人数）负担重，进一步拖累财政，制约经济活力。
人口主要流入省份，东南沿海各省市，包括广东和浙江、福建等地，传统生育观念较浓厚，加上外来新增人口，未来的经济基本面将持续向好。
回归房地产，不同城市间房价也会形成分化。
经济基本面好、人口流入的大城市群，房地产市场需求旺盛，房价预期不会太差。
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