我国对“动产”没有明文规定，但什么是“不动产”还是有依据的。 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 第二十三条第二款规定，包括建筑物、构筑物以及其他土地附着物等不能移动的财产（或者移动后会引起性质、形状改变的财产），都属于不动产。
由此可以推断，移动后不会改变其性质或形状的财产应为动产。
自国家放开融资租赁行业以来，许多融资租赁公司应运而生。今天印心就来帮大家解答一下，和有形动产租赁与不动产租赁的两个热门问题。
一、有形动产和不动产的租赁税率问题
有形动产租赁税率：一般纳税人缴纳13%；小规模纳税人按3%的税率缴纳(2021年底前，税率下调1%)。
如果不动产租赁税率：的一般纳税人将其出租给个人，税率为1.5%；在其他情况下，一般计税方法按9%缴纳，简单计税方法按5%缴纳。小规模纳税人按简单纳税计算，5%；如果是特殊业务，是1.5%。
二、税费优惠
有形动产租赁融资可享受即时退款政策。具体政策如下：提供有形动产租赁服务的一般纳税人，其增值税实际税负超过3%的部分可以享受增值税即征即退的优惠政策。本条例中的“增值税实际税负”是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税，占纳税人当期提供应税服务取得的价款和价外费用总额的比例。
这是因为为什么只有有形动产租赁可以享受即征即退优惠，不动产租赁享受不了呢？的企业设备租赁正是这个政策想要支持的。企业资金紧张想用设备怎么办？有了这项政策，只需要很少的钱就可以开始生产。至于房地产，我们以房价为例。房价已经需要调控了。你觉得给它安排优惠政策合适吗？
因此，目前的优惠政策重点是有形动产租赁，而不是房地产租赁。关于有形动产租赁和不动产租赁，大家还有什么不清楚的吗？想要了解更多资讯，欢迎关注或联系“广信企业管理咨询有限公司”！
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