穿墙(板)管根或地漏口渗漏是我们家庭装修中常见的问题，一旦发生漏水很容易产生邻里纠纷，劳神费力伤感情。遇到这种问题我们该怎么办呢？
一常见问题现象
管根、地漏四周有湿迹及渗漏
二原因分析
1、管道安装位置过于贴近墙身，使管道与墙体、地面的空间狭窄难以有效封堵和密闭。
2、地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高、造成排水不畅、管根周围积水。
3、地漏、管口与基层接触处没有留凹槽并嵌填密封材料或填缝不密实，与墙体或楼板之间有空隙，没有做防水附加层。
4、防水层未伸入到地漏口内及没有翻上管道立面。
5、沉箱设置二次排水不畅，导致沉箱积水无法排放。
6、预留口填塞混凝土收缩导致渗漏。
三规范标准相关规定
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。
《建筑防水技术规程》DBJ 15-19-2006
4.4.16 地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与技平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，嵌填密封材料 。地漏与墙面的距离宜为50-80mm。
4.4.17 穿过地面防水层的预埋套管应高出最终完成面20-50mm ，套管直径应比管道直径大10-20mm，套管与通道之间的空隙应采用阻燃密实填实，套管与找平层连接部位应留置凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实，套管周围应加大排水坡度。
四预防措施
1、管道安装时，管边应距离墙体或地面不少于50mm，以便进行管道周边防水施工和密封。
2、楼面上预留孔洞上下位置一致，防止因出现较大偏差而进行打凿 。
3、防水层完成后，严禁安装管道设备破坏防水层，如出现防水层破坏情况，应及时修补 。
4、管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于楼面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石混凝土，分两次填塞并插捣密实，如施工空间不足，采用聚合物防水砂浆分两次填塞 。
5、对管根部、地漏四周采用聚合物砂浆圆角铺抹，防水附加层铺设胎体进行增强处理，涂刷防水层时应多次薄涂，经试水检查确认无渗漏后方可进行下一工序施工 。
6、穿楼板预埋套管应高出楼地面饰面层不小于20mm，套管外侧根部设槽嵌填密封材料，套管内灌注硬质发泡聚氨酯及端头用密封材料密封。
穿楼板管构造示意图（套管式）
穿楼板管构造示意图（后开孔）
五一般工序
按设计预留孔洞→安装管道→聚合物细石混凝土或聚合物砂浆分两次填塞预留孔洞→闭水试验→管道周边及地漏嵌填密封材料→聚合物防水砂浆在管根周围铺抹圆弧→防水增强层施工→防水层施工→闭水试验
六如何治理
▌正面堵漏
1、穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部小心凿出宽度10mm，深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内涂刷加固二合一，并涂刷至管道与地面交接部位。
2、管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将应裂缝部位清理干净，并涂料纳米硅防水胶进行封堵。绕管道及管道根部地面涂刷两遍全能防水胶，涂膜厚度不应小于2mm。
3、因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。
▌反面堵漏
1、在背水面管道根部周边剔槽，应沿管根部小心凿出宽度10mm，深度15mm的沟槽，用无纺布浸润全能胶沿管口缠绕，并涂抹均匀。
2、用瞬间堵漏剂沿管道管口补平管槽，充分封堵密实。
3、瞬间堵漏剂强度增强，完全干涸后，对漏水周边墙面与管道再涂刷一遍纳米硅防水胶。
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