每经记者：陈
保利在银行间市场发起发行20亿元债券，招商蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券，金地完成发行15亿元中期票据，上海建工拟发行20亿元债券.近日，多家房地产公司在银行间市场成功发债。
据记者《每日经济新闻》不完全统计，截至11月15日，包括保利发展、招商蛇口、金地、北京城投等在内的20多家房企。在银行间市场发行债券，金额从3亿元到30亿元不等，融资总额近300亿元。
值得一提的是，就在这波密集发债前，11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会，被业内人士视为房企放松国内发债政策的信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从这波房企发债情况来看，不仅涉及房企数量在增加，涉及金额也相当大。这对房地产企业的经营有积极作用，也有利于年底两个月的销售回款。
房企融资环境逐步解冻
银行间债券市场是许多非金融企业的融资方式之一。公开信息给出的解释是“银行间债券市场依赖全国银行间同业拆借中心进行交易，具有法人资格的非金融机构可以在银行间债券市场发行一定期限内约定还本付息的证券，包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超短期融资券等。”
特别是11月11日至12日，有20多家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据。包括招商蛇口、保利发展、金地乐、上海建工、北京城头、济南城建、光明地产、厦门建发集团、栖霞建设等。
《每日经济新闻》记者注意到，本次发行债券的企业以国有企业和央企为主，无论是主体评级还是债券评级均较高。此外，从上述房企募集资金的用途来看，主要用于偿还发行人在银行间市场发行的债务融资工具。
多位业内人士表示，在近期房地产融资收紧、市场悲观预期蔓延的背景下，银行间向部分房企发债，既能传递积极信号，又能在实际层面缓解房企的现金流压力，从而防止负面情绪在整个房地产行业蔓延。
要知道，今年下半年以来，房企的日子并不好过。销售业绩普遍下滑的同时，甚至一些房企出现了债务违约。
据柯睿统计，10月份，超80%的百强房企月度销售业绩同比下降，其中44家房企同比下降超过30%，另有37家房企环比下降。此外，在债券市场，包括幻想曲、当代地产、新力控股在内的多家企业出现债务违约。
对于近期有多家房企在银行间发债的消息，严跃进告诉记者《每日经济新闻》，“从房企发债的情况来看，不仅参与的房企数量在增加，而且涉及的金额也相当大，比如保利和招商蛇口就涉及了近50亿元的融资，这说明对发债的支持力度非常大。”
在严跃进看来，此次银行间债券发行对部分房企开了口，表明债务融资政策有所放松。“越来越多的企业通过银行间债券市场发行债券，这说明在银行信贷放松的基础上，出现了第二波放松，即债务融资政策开始放松，这是一个很大的信号。这对房企的经营有着积极的影响
此外，从10月15日起，中国房地产业协会、国家发展改革委外资司、国家外汇管理局、国务院发展研究中心、中国银行间市场交易商协会分别举办了代表性房地产企业座谈会，表达了对房地产企业管理水平的热切关注。
在资本市场，房地产股票市场和债券市场上周都出现了一波持续上涨的价格。11月以来，包括万科A、保利发展、金地乐在内的多家房企均出现了不同程度的增长，其中万科A上涨6.53%，保利发展上涨15.37%，金地乐上涨8.87%。
在沪港证券的行业研究报告中，分析师曹旭指出，“在房地产行业的多重利好下，房地产行业的政策底部得到巩固。未来房地产行业有三条主线可以关注，即大型国企的资本优势、部分民营企业的资本纾困、优质企业的长期成功。”
面对即将到来的房地产行业利好政策，研究报告也指出，房地产基本面要从政策底部发生变化还需要很长时间，明年年中房地产行业基本面可能会有明显改善。“从历史上看，房地产调控政策的松动和宽松的货币环境是刺激行业基本面改善的重要原因，而当前市场并不具备这一条件。仅仅依靠需求侧需求的正常释放，会导致基本面触底的时间更长。我们认为，市场底部将持续到明年年中。”
针对近期房企融资环境的变化，RealData资深分析师潘浩对记者《每日经济新闻》表示，“对于企业来说，宽松的融资环境可以在一定程度上缓解短期现金流压力，但最重要的还是看销售和支付，这对企业来说是最可控的。融资环境的变化反映了相关机构对行业和企业信心的提振。目前，房地产行业正经历较高的修正和清理风险。预计2022年市场将经历修复阶段，逐步回归稳定，市场信心逐步修复。"
陈
市场或在明年回归平稳魏何文艺小陶一王其江齐家
记者|
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封面图片来源：每经资料图 刘国梅 摄
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