受经济观察网 记者 陈月芹,“世茂与陆家嘴信托商谈延期”传闻影响，近两天世茂集团债券和股票价格大幅下跌。11月5日下午4点30分，世茂集团召开紧急投资者电话会议。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛及投资者关系负责人介绍了公司债券及资产情况，并回答了投资者提问。
两小时后，世茂宣布将以每股9.68港元的价格回购50万股，支付总额484万港元。
10月销售下降三成
电话会议上，世茂相关负责人介绍了近期销售情况。10月销售金额突破200亿元，货款接近200亿元，同比下降30%。不过，与行业普遍下降50%相比，“我们跑得更快了”。
该负责人表示，由于降价，销售和还款都比较好，10月份房贷政策放宽，10月份每月房贷还款60-70亿元，70-80亿元。
在今年3月30日举行的2020年度业绩发布会上，世茂管理层表示：“2021年集团可销售价值5500亿元，按照60%的去污率，可以实现3300亿元的年销售目标，同比增速超过10%。”2021年前9个月，全年销售目标约为67%。
据世茂相关负责人介绍，按照全年3300亿元的销售目标，月度业绩目标约为300亿元。“最近几个月才200亿左右，预计今年完成2900亿”。
该负责人透露，世茂7-9月份促销，与同行30%~40%的降价幅度相比，世茂毛利较较高，仍有降价空间。“如果没有促销政策，可能无法实现200亿元的月销售额”。
世茂表示，将减少征地，集中资金保障债券偿还。如果后续融资情况好转，会考虑征地。
它表示，金融机构和地方政府加强了对预售资金的监管，但有些地方矫枉过正。“有的(项目)可以交楼款1亿元，但他们要交3亿元(在监管账户里)，否则我们可以用更多的资金”。
回购美元债
世茂管理层注意到近期股票和债券价格的变化，回应称陆家嘴信托违约和延期是假消息。他透露，信托金额约为30亿元，均为2022年至2023年到期。
受此消息影响，世茂债券价格近两个交易日大幅下跌。该负责人解释：“这两天，一些只买了一手的投资者挂了20-30元砸盘”。相关机构建议取消零售购买，但担心会被解读为不允许零售买卖。
电话会透露，世茂近期将开始回购美元债券、国内债券和股票，希望给市场信心。
恒大和凯撒担保的理财产品相继违约，引发投资者担忧。上述负责人表示，世茂部分区域公司也有类似业务，数量不多，“规模不是几百亿”。
世茂有10亿美元海外债券将于明年7月到期，另有7亿美元“1 1 1”债券将于2022年4月和5月到期，目前已经在与投资者商谈延期事宜。
目前，关于世茂海外资金的金额，该负责人表示不便公布数字。半年报显示，“截至6月底，有800多亿现金，港交所要求不再披露更多信息。”
计划出售资产
在电话中，世茂相关负责人表示，2022年世茂的销售目标预计在3000亿元以内，但如果未来政策放宽，可能会超过3000亿元。
世茂管理层表示，房地产应该没有大问题。全年房地产销售仍在17-18万亿水平，不太可能调整太多。房贷和开发贷款有一定程度的宽松，说明政策处于底部。“目前监管卡非常严格，政策和流动性传导还需要一段时间才能缓解。”
世茂管理层认为
世茂相关负责人表示，世茂在上海、北京和香港的写字楼和酒店的待售价值超过200亿元。“如果能卖出去，应该能回笼2000多亿元，这是对债务最好的保障。目前主要是打算卖库存。还在说价格，六折肯定不卖，考虑付款条件好的八五折-九折”。
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