凯撒为此付出了24小时的代价：评级被降至导火线，郭英成表达了自己解决问题的能力。

本文来源：时代周报作者：刘婷。

过去24小时，凯撒集团(01638.HK)的支付风暴掀起巨浪。

11月3日18时33分36秒，凯撒旗下金恒财富员工郑青(化名)向客户发出通知，称凯撒存在流动性问题，未能支付到期款项。通知客户20余家，其中4家客户本金投资超过500万元，郑青自身投资金额约100万元。

11月4日7时，包括郑青在内的近400名投资者前往深圳凯撒产业总部参加赎回沟通会。根据凯撒现场公布的数据，金恒财富目前尚未支付超过3亿元的到期款项，理财产品总额约为127亿元。

随后，金恒财富集团董事长万冰前往深圳市地方金融监督管理局(以下简称“深圳市金融局”)举报违约行为。深交所要求凯撒尽快发布赎回计划，并及时汇报沟通进展。

“我们的操作有问题，否则我们可以坚持一段时间。”凯撒集团总裁麦帆在沟通会上表示，凯撒仍希望解决问题，支付投资者本息。

凯撒集团董事局主席郭英成致电现场投资人表示，凯撒是负责任的企业，给予时间和空间，凯撒有能力和手段偿还本息。

随后，凯撒当场公布了初步赎回方案，包括分期还本付息、办理18个深市项目融资等。

11月4日，凯撒收报1.01港元/股，跌幅15.13%，总市值70.86亿港元。

11月5日，有消息称深市监管部门将召开专题会议，讨论幻想曲控股(01777.HK)和凯撒的流动性问题。

凯撒沟通会，来源：时代周报记者图片。

资金流动性压力剧增

“我们共有5款产品，其中2款产品11月2日仍在赎回，11月3日通知无法赎回。”郑青告诉时代周刊，这个逾期期出乎所有人的意料。自2018年加入公司以来，凯撒的理财产品已按期兑付。10月份听说公司现金流紧张，但没想到逾期这么快就来了。

凯撒违约超出市场预期。单从财务报表来看，凯撒的资本状况是无可非议的。

财务报告显示，截至今年6月末，凯撒不含预收款的资产负债率为69.9%，净负债率为93.7%，现金短债比为1.53倍。“三条红线”全部变成了“绿色”；同期，凯撒的短期贷款和长期贷款分别为250.17亿元和987.61亿元，手头现金为487.4亿元，能够应对短期债务。

钱都在哪里？

沟通会上，麦帆表示，截至10月底，凯撒账户仍有现金241亿元，为限制类基金；在途资金120多亿元，是卖房的尾款。资金收到后，需要流入银行监管部门，以确保银行能够偿还本息，并保证大楼的交付。目前，凯撒已将可动用资金全部取出，已陷入现金流的阶段性困难。下一步，凯撒将与银行沟通，争取提取更多资金。

来源：视觉中国

“毕竟没有钱。评级下调后，我们不能马上借钱。”11月4日，一位凯撒内部人士告诉时代周刊，评级下调是公司流动性困境的导火索。

10月27日，惠誉将凯撒长期外币发行人违约评级(IDR)从“B”下调至“CCC”，将高级无担保评级和公司美元高级票据评级从“B”下调至“CCC”。10月28日，标普；p将凯撒长期发行人的信用评级从B下调至CCC，展望为负面。

郭英成在现场表示，近期凯撒评级下调影响很大，但事情必须解决，凯撒有能力也有责任解决赎回问题。

11月4日，凯撒集团相关负责人告诉时代周报记者，自t

目前，出售资产是凯撒提取资金最快的方式。最近，凯撒的项目、多元化部门和房屋被密集地摆上货架。

据媒体报道，凯撒正在香港寻找两块住宅用地的买家，并计划出售其持有的凯撒美的集团有限公司67.2%的股份(02168。香港)。

在销售市场上，凯撒为许多房子推出了打折促销。时代周报记者获悉，凯撒盐田城市广场推出一次性付款优惠活动，从186平方米15000元/米起，260平方米13000元/米起。销售人员表示，这个价格和小产权房差不多，已经是“底价”了。此外，广州、武汉、昆明等城市也推出了特色房源活动，优惠力度空前。

“我们非常诚实，我们非常赞成资产交易和资产处置。我们没有不出售的资产。我们不关心这个问题，也不能关心这个问题。”郭英成表示，凯撒的资产大多位于粤港澳大湾区，质量过硬，接下来会有处置计划。

在初步赎回计划中，凯撒计划为18个深圳项目募集资金，包括东角头项目、福田东山社区项目、大鹏金沙湾国际公园、金沙湾万豪酒店、深圳东门路、深圳凯撒中心等。

根据凯撒的说法。

在现场公布的数据，该公司在深圳有95个旧改项目，总货值约为6000亿元。通过立项的项目为14个，预计货值1100亿元；通过专规的项目为9个，预计货值为802亿元。进入主体阶段的项目为1个，货值约为49亿元；前期项目71个，预计货值为4000亿元，即将预售的项目有4个，货值约为163亿元。

佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新在现场称，项目的销售资金和财富产品的底层资产销售资金，都将作为还款资金的第一来源。目前，佳兆业已着手处置重大资产，将专项兑付锦恒财富所发行的产品。

吴建新称，18项资产货值是818亿元，对应银行融资是203亿元，现在开始到明年年底前都将处理完毕。还完融资后，所有现金都将用于归还财富产品资金。

“佳兆业资产质量其实很不错，现在广深几个在做的城更项目都有赚头。在大湾区他们的旧改能力也不错，尤其是对比其他房企，在这一块他们的能力基本没人能比。只要他们肯卖，接盘者不难找。”11月4日，一名TOP10房企投资部负责人对时代周报记者说。

关于投资人最关心的兑付计划，佳兆业给出的初步兑付方案为，佳兆业将以产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。投资者到期的本金到期的当月兑付10%，之后每三个月兑付10%，直至兑付完毕。投资者利息在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕。

11月4日，佳兆业相关负责人对时代周报记者表示，上述兑付方案仅为尚未确认的初稿，具体细节仍在与投资人商议中，确定后第一时间向社会发布公告。