住宅与公寓投资全面对比分析
相信很多人看新闻或者视频都会看到很多所谓房产或者经济专家或者博主不断说公寓千万别投资。那政府为何还不断拿出土地拍卖，给开发商建商业广场的商铺和公寓呢？难道政府是想坑广大老百姓的吗？
出于本人喜欢研究经济和房产，我就理性地分析一下住宅和公寓的投资，我用最真实的数据来呈现最最真实的投资对比分析。本人只作分析，不做结论。
既然是全面的对比，就会涉及到很多方面的对比。
1. 相同城市不同产品之间的对比
2. 不同城市之间同样产品的对比
3. 从一线城市到二线城市的对比
4. 从三线城市到四线城市的对比
5. 同一城市不同时间的对比
由于数据收集需要时间，今天只讲一点纲要，数据会详细找出来，数据主要来源于网络及政府的数据，或者有可能与市场现状有所出入，仅供参考。
先从第一点开始:相同城市不同产品之间的对比。
以本人最熟悉的佛山开始，后面会增加其他不同城市的数据。
佛山也分为五个区，分别是禅城区、顺德区、南海区、高明区和三水区。每个区也分了很多街道和镇，所以要把数据列清楚，就得细分到镇街。由于公寓多数建在城市中心，故只会比较五个区的城市中心，其他的镇街会忽略掉。
而且还有一个就是新房和二手房也有差异，所以相当复杂。我们分开两个数据来分析，分别是新房和二手房，二手房以5年左右的项目作为对比。而且虽然是城区，也有差别，比如禅城区最核心的祖庙和外围的商圈也有区别，故尽量采取相同商圈的作为对比。
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名称 |
新住宅价格 |
5年 住宅价格 |
新公寓价格 |
5年 公寓价格 |
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禅城 |
29000 |
26000 |
16000 |
15000 |
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顺德大良 |
27000 |
23000 |
13000 |
13000 |
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南海桂城 |
40000 |
45000 |
20000 |
17000 |
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三水西南 |
15000 |
12500 |
9000 |
8500 |
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高明荷城 |
11000 |
11000 |
9000 |
8000 |
可以从数据当中，发现了住宅价格差异是比较大的，但是公寓的价格差异并没有那么大。以价格最高的南海桂城和价格最低的高明荷城为例，住宅价格相差接近4倍，而公寓的价格差就是2倍。
其实为什么会差异这么大呢？公寓的价格体系和住宅的价格体系是非常不同的。公寓的价格取决于租金，租金越高，公寓的价格就越高。同一城市的收入其实相差并没有那么大的，还有另外一个因素就是人口的密度，人口密度越大，对公寓的需求就越大。城市中心才会有公寓的存在，乡镇地区一般不会建公寓，有也只有那些村屋改造而来的出租屋。
那么住宅的价格体系又是什么呢？住宅取决于几方面，包括当地的GDP水平，人口密度，人均收入，配套设施，环境，商圈，规划，高房价地区的辐射等等。相对公寓来说会复杂很多。所以同一区域住宅的价格可以相差一倍。比如同样是南海的里水，有3万多的，有1.5万的。相距500米，差价也可以达到1万，因为离地铁站最近的会比较贵一点，还有就是望江或者望湖的又会贵一些。
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