缺钱时为什么大多数人选择房抵贷，直接卖房不香吗？

• 阅读

缺钱时为什么大多数人选择房抵贷，直接卖房不香吗？

缺钱时为什么大多数人选择房抵贷，直接卖房不香吗？


为什么要选择房抵贷？

相信有不少朋友在资金短缺时，都会考虑这样一个问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就行了，为什么要选择房抵贷呢？

要回答这个问题，我们还是得先梳理一下房抵贷有哪些优点。

房抵贷优点：


01利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。
这意味着什么？意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。

02贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，贷款机构一般可以贷到5年到10年，也有些银行可以贷到20年，最长授信期限可达30年。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

03贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
比如信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，完全满足不了，解决不了问题；而无抵押贷款的话，一般是为月收入的10倍左右，也很难满足需要大量资金的用户。
但房产抵押贷款额度最高上限是1500万，最高达到房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

04审批率相对高

将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

05还款方式灵活

有多达到5种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

06借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行或其他贷款机构提出申请。





卖房VS房抵贷

至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万，亏掉了100万。
前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万；按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。
700万，我们按年化利率5%计算，一年利息成本=700万×5%=35万；如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。获取700万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万。700万贷款，年化利率按5%算，利息成本是35万。
实际年化融资成本=（35万-12万）/700万=3.29%
你怎么选？
总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了贷款机构的审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。但是卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…..


岳阳博骏?

            银行 | 信贷 | 理财 | POS机 | 保险                    

岳阳博骏企业管理有限公司简介：
       从事金融服务行业多年，致力于为有贷款需求的个人或中小微企业提供专业的助贷服务，帮助个人或中小微企业匹配合适的资金渠道，缓解个人和中小微企业“融资难”、“融资贵”的问题，同时我们为银行和非银行金融机构提供优质的贷款客户。
贷款类型： 企业贷（税贷、供货贷、发票贷、订货贷）、烟草证贷、平安银行（保单贷、车主贷、按揭房二次贷）、公积金贷、房屋抵押贷等。
关注普惠助融网，了解更多金融资讯

普及信贷理财知识，推广财富理念，传播普惠的金融资讯！

详情请加微信：lwb121603

免责声明：本文素材均来源于互联网公开渠道，如有侵权请联系删除。内容所述仅代表个人观点，不作为指导依据，据此操作风险自担！。


如果想成为金融圈大神，就来点个在看

文章转载自微信公众号：普惠助融网

内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/60217.html

赞 (0)

相关推荐

  • 灶台高度多少合适，灶台85公分最好

    灶台高度多少合适，灶台85公分最好 橱柜灶台是家庭主妇烧菜、做饭、揉面过程中必备的家具，为了方便人们日常的使用，业主们会请设计师对橱柜进行最优化的设计。主妇们每天都需要在橱柜灶台上烹饪各式的菜肴，因此灶台宽度高度等尺

    攻略 2021年10月15日

  • 汉字找茬王连出正确的关中话通关攻略

    汉字找茬王怎么过正确的关中话？ 正确的关中话通关必须注意什么？ 下面小编就给大家来个汉字找茬王连出正确的关中话通关攻略，一起来看看吧。 连出正确的关中话： 好啊，搅动胸部 我的上帝...

    阅读 2022年11月5日

  • pe管是什么材质，pe管的型号和规格表

    pe管是什么材质，pe管的型号和规格表 pe给水管因其本身的优势和特点，被广泛运用于很多工程项目。而在购买pe给水管时,大家应当提早对pe给水管开展掌握，在采购时才可以恰当的选择自己所需要的。以前的文章都是有详细介绍

    攻略 2021年11月15日
  • xbox枪火游侠，枪火重生将于10月27日登录Xbox 首发加入XGP 攻略

    xbox枪火游侠，枪火重生将于10月27日登录Xbox 首发加入XGP

    枪火重生将于10月27日登录Xbox 首发加入XGP今日(9月16日)，505Games于东京电玩展宣布《枪火重生》将于10月27日Xbox One与Xbox Series平台，并首发加入Game Pass。 《枪火重生》是多益网络旗下首款国风冒险闯关FPS游戏，融合了FPS战斗和Roguelite随机探索元素，采用低多边形美术风格。玩家可操纵不同英雄，体验不同流派，使用各式各样的武器进行冒险战斗

    2022年10月3日

  • 【开课啦】广东省2022年自考专升本训练营正式启动，免费参与！加入我们，圆您大学本科梦！

    众所周知，学历是找工作的门槛。 如果申请人和你的第一学位相同， 但是你的最高学历比别人好， 那你是不是多了一份胜算？ 技多不压身，没有人会嫌弃学识渊博的人。 所以，学历提升的意义并...

    教程 2022年3月3日

  • win10怎么把c盘空间分给d盘 c盘与d盘都主分区如何将d盘空间分给c盘

    win10怎么把c盘空间分给d盘 c盘与d盘都主分区如何将d盘空间分给c盘2021-10-11 16:58:001、这种方式不适用于C盘为主分区、C盘为扩展分区的情况，都是主分区的话才可以使用，这也是很多朋友压缩了D盘之

    生活 2021年10月11日