去年底，杭州楼市首个“万人摇”红盘创世纪交付，与此前交付的融创时代奥城、龙湖浦田、徐汇、昌都惠山一起，集结了“奥体四兄弟”。其优越的地理位置和高定位规划配置在板块内被称为“宇宙中心”，“奥体四兄弟”在二手房市场成了香饽饽，价格一路飙升，今年上半年，挂牌均价一度超10万元/。.
然而，市场瞬息万变。近日，8月楼市新政之后，市场急转直下。,钱江晚报小时新闻记者考察了多个热门板块的二手房，发现很多板块的房价已经开始松动。比如在火热的未来科技城板块，很多房子的价格都下降了。
而奥运体育建筑的二手房目前价格是多少？周五下午，钱江晚报小时新闻记者进行了实地走访。
一个月带客看房仅3次
中介经纪人在门口“看风景”
“奥体四兄弟”紧邻杭州国际博览中心。目前这一带高层建筑很多，与对岸的钱江新城遥相呼应。“奥体四兄弟”中，底商最集中的要属时代奥城，绕小区一圈，有大大小小中介门店十多家。
然而，目前杭州二手房市场的萧条依然明显。记者在现场看到，不少中介都在店外透透气，或抽烟，或玩手机，或三三两两聊天。
其中，“21世纪不动产”的一家中介店处于关闭状态。
记者随意走进一家店面很大的中介店。记者在里面工位起码有10个，而工作人员仅4人，大部分电脑并没有开，除了接待的经纪人，其余几人并没有进入工作状态。,咨询期间，只有一位客户前来询问出租屋的情况。
附近其他几家中介店也没有客人来咨询。
时代奥城
其中一家中介店的经纪人小王告诉记者：“8月楼市新政出台后，生意就差了很多。我们平时带客看房量骤降。”小王说，他是一个多月前从市中心的一家中介店调到奥体中心的，过来后这一个多月，实际上只带客看房了3次.“网上的二手房数据或多或少都是掺水的，很多都是为了完成‘任务’。”
另一家中介店的经纪人小吴在上半年的时候，“奥体四兄弟”中的时代奥城、创世纪都非常抢手，一个月能够成交十多套房源，但是最近两个月成交量明显萎缩,表示，“有几个准客户因为新政后失去了买房资格，不得不放弃。再加上房贷周期长，房产税消息又出来了，交易就更难了。”
小吴回忆，房东8月之前已经和购房者谈好920万元,大都会山有个楼盘遇到了“新政”，购房者因为落户不到2年，一夜之间就把“房票”弄丢了。“这房子还没卖，现在降价了，800多万元带车位."
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都会山
小王和小吴都说，现在对于中介来说，还是租赁业务更好一些。据悉，目前奥体四兄弟的房子，租金价格不低。“像时代奥城，一套117 ㎡左右的房子，月租金能达到1.4万元左右。”
板块价格有所松动
成交价来到“7字头”
成交量的下滑，让这一带的挂牌价也开始松动。
“和今年年初比较，现在这里的成交价是下降了一些。上半年不少房源的实际成交均价超9万元/㎡。”小王坦言道。
而现在，不少诚心的房东，挂牌单价已经下调到“7字头”。
国庆小长假期时，小王在微信朋友圈发布一套房源信息，“时代奥城小区内一套107㎡房源，挂牌总价940万元，3室2厅，房东急售，还有百万余地，随时看房。”据小王说，这套房源发布几天后被人买走，最终为850万元，这就意味着成交单价低于8万元/㎡。
时代奥城
小吴说，“从8月楼市新政之后，这片房源开始降价，已经降了2个月了。”而且，挂牌套数也有所增加。“有些业主摇到了新房，像亚运村、观品，就想把这里的房子置换掉，便把房源挂出来了。也有人担心房产税很快就要落地，也提前把房源挂出来。”
小吴介绍，有一套都会山的房源，房源面积118㎡，4房东边套的户型，挂牌价880万元，单价仅7.45万元/㎡。“房东诚心想卖，目前还没卖出，而该户型前几个月，最高成交价格为980万元。”
而创世纪有一套108㎡的房源，房东带车位出售，挂牌价910万元。“创世纪小区车位一般40万元一个，减去车位的价格，这套房源挂牌单价8.05万元/㎡。还有议价空间。”
另外，从中介处了解到，部分“急售”的房东更青睐全款购房者，如果全款，价格还能降20万元左右。例如一套时代奥城117㎡房源，如果购房者能一次性付清，房东出价900万元，如果贷款购买，则总价要920万元。
不过，总体来看，奥体板块房源价格依然不低，价格相对“坚挺”。透明售房网显示，时代奥城挂牌均价92956元/㎡，创世纪挂牌均价92718元/㎡，天璞挂牌均价91873元/㎡。相比来说，都会山挂价最低，均价60808元/㎡，这是因为里面有酒店式公寓房源，而其住宅部分挂牌均价在8万元/㎡左右。
但是，透明售房网上这几个楼盘的成交价格都比挂牌价低3万元/㎡。例如，创世纪小区，10月25日有一套新成交的房源，129㎡，成交总价650万元，单价为50325 元/㎡，比挂牌均价低了超4万元/㎡。
创世纪
小王解释说：“这个板块大部分楼盘都未满5年，成交价格有做低的可能性，目前这个板块成交单价一般都在7万元/㎡以上，不过，房源间差异也挺大的，有些相同户型，低楼层和高楼层成交均价可以相差1万元/㎡。
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