由于国家坚持不炒租的基本国策，制定了一系列针对房地产开发商和购房者的限制性政策，打击炒房过度投机者，房价逐渐稳定甚至下降。大型房企有资金流动问题，他们有打折销售来回笼资金；政府还出台了限制下降的政策，这使得收钱变得困难；比如恒大7月份销售额438亿，8月份381亿，9月份只有36亿。雷霆之后，恒大销售额逐月减半，对于负债万亿的恒大来说，简直是杯水车薪。由于返价促销，虽然价格有限，但通过送车位、送物业费等方式变相降价。买家买涨而不是买跌。与此同时，在疫情负面影响的叠加下，买家大多处于观望状态。与此同时，二手房市场成交量萎缩，整个房地产行业非常低迷。
很多悲观主义者预测，未来房地产会崩盘，房价会跌到白菜价格！这真的会发生吗？当然不是，原因如下：
1.土地融资。从地方财政收入构成来看，地方政府依赖土地财政。2020年，土地出让和房地产专项税总收入将占地方财政收入的37.6%。2020年全年卖地收入8.4142万亿元，同比增长15.9%，高于2019年创下的7.7914万亿元卖地收入纪录，同比增长11.4%。2020年卖地收入8.4142万亿元，房产税超2.8万亿元。2020年房地产总收入为11.2142万亿元，这是一笔非常大的收入，曾经促进了经济的快速发展。最近房地产税猖獗，通过此前上海、重庆房地产税试点计算的收入远低于卖地收入。用房产税代替卖地还有很长的路要走！土地虽然不是决定性因素，但也在一定程度上推高了房价。土地政策只是在调整，暂时不会退出。房价不可能暴跌！
2.国内生产总值贡献。从GDP占比来看，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%(完全贡献)，其中房地产增加值占GDP的7.3%(直接贡献)，房地产带动的产业链占GDP的9.9%(间接贡献)，其中房地产在金融、批发、建材等方面的作用最为明显。房地产业是拉动GDP的三驾马车之一，作为支柱产业，也是过去20年经济增长的火车头之一。2009年金融危机后，为防止经济增速回落，推出“4万亿元计划”，取消商业银行为扩大内需的信贷规模限制，部分资金流入房地产行业，刺激经济复苏。2021年三季度GDP增速为4.9%。为了防止房地产硬着陆，政府不会影响四季度GDP，也不会让房地产崩盘，从而引发金融风险和房价暴跌。
3.投资。投资方面，2020年房地产带动的投资占全社会固定资产投资总额的51.5%，房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。中国投资现状：房地产对财富的贡献率接近70%，占居民财富的大多数。房价下跌，居民财富缩水，很多人贷款买房；如果房价缩水幅度大于首付，那么弃贷是必然的，会造成社会动荡。在2008年美国次贷危机之前，房子的价值暴跌，这是政府不愿意看到的。
房价短期可能波动，然后分裂，一二线城市有虹吸效应，长期看涨。别人会看仓位，但不会看白菜的价格。Wise，你认为未来会发生什么？
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