租赁服务分为动产租赁服务和不动产租赁服务，增值税税率一般为13%。房地产租赁增值税税率为9%。增值税的计税依据是收取的总价和价外费用，应注意区分以下九种特殊情况：
1.纳税人将建筑设备出租给他人使用并提供给经营者的，应当按照“建筑劳务”缴纳增值税，增值税税率为9%。
二、航空运输企业的湿租赁业务，属于提供航空运输服务的，按照运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%(跨境销售税率为0%)。所谓湿租赁业务，是指航空运输企业将配备机组人员的航空器租赁给他人一段时间，在租赁期间由承租人支配的业务。无论是否经营，都是按照一定的标准向承租人收取租金，发生的固定费用(如员工工资、维修费用等。)均由承租人承担。
三、水路运输企业出租业务，属于水路运输服务的，按照运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。所谓定期租船业务，是指运输企业将配备有经营人的船舶租赁给他人一段时间，在租赁期间由承租人支配的业务。无论是否营运，都按日向承租人收取租金，发生的固定费用全部由船东承担。
四、汽车租赁及租赁方配备的驾驶员按运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。
动词（verb的缩写）提供有形动产融资租赁服务的企业适用的增值税税率为13%，房地产融资租赁服务适用的税率为9%。所谓融资租赁服务，是指具有融资和所有权转移特征的租赁活动。简而言之，承租人需要动产或不动产，但没有足够的钱购买。这时，他找到一家融资租赁公司，要求融资租赁公司购买指定的动产或不动产，然后向融资租赁公司租赁。承租人分期支付的租金一般接近资产的购买价格。租赁期结束后，资产一般归承租人所有，但即使资产不归承租人所有，也属于融资租赁。
虽然融资租赁和正常租赁服务税的适用税目和税率相同，但在计税依据上，融资租赁向经中国人民银行、银监会或商务部批准的试点纳税人提供融资租赁服务，取得全部价款和额外费用，扣除已支付的贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)、债券发行利息和车辆购置税后的余额为销售。即差额作为一般税收的计税依据。
六、企业提供融资性售后租回服务，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。所谓融资售后回租，是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资售后回租业务的企业，再由从事融资售后回租业务的企业将资产出租给承租人的经营活动。在税收的基础上，对经中国人民银行、银监会或商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供融资售后和回租服务，扣除贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)和债券发行利息后的余额视同销售。
注：2016年4月30日前签订的旧的有形动产售后回租合同，合同到期前按有形动产融资租赁服务缴纳增值税。
七、宾馆、酒店、招待所、度假村等为商务住宿提供会议场地及配套服务的，按照“会议展览服务”缴纳增值税。增值税税率为6%。
八、纳税人以长(短)租形式租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。增值税税率为6%。
九、企业将仓库出租给其他企业或他人使用，同时提供专人保管
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