至于房产税，一直是大家关心的话题。毕竟房产税关系到我们大多数人。
房产税和土地税是什么意思？
房土两税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城市土地使用税有很多共同点，而且这两个税种的申报方式和时间都差不多，所以这两个税种往往会同时出现。而且在实际征收中，住房和土地的税收优惠也会同时出现。
1、房产税
房产税是对房子征收的。计算房产税时，以房屋价值或租金金额为计税依据。至于房产税，征收机关是房产所在地的税务机关。
2、城镇土地使用税
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。不同地方的土地对应的税率也存在巨大差异。
房产税怎么算？
财产税按比例税率和从价税计算。
1、从价计征
应纳税额=房产余值1.2%。
财产残值=应税财产原值(1-扣除比例)。
而1.2%的税率就是年税率。也就是说，房地产税需要每年缴纳。财产税是财产税的一种。
也可以说，房产税是持有房产的成本。当然，房产税不对个人居住的房产征税。
至于个人拥有的存量房，只在少数试点城市收集。然而，房产税试点工作在上海、重庆等地并未取得预期效果。
在这种情况下，也对房产税的全面推广形成了一定的阻力。
2、从租计征
应纳税额=租金收入12%。
对于租赁财产，以房屋租赁价格为计税依据征收房产税。有一种特殊情况，就是个人租房时，比例税率是4%。
如何计算城市土地使用税？
应纳土地使用税税额=土地面积适用税额。
在计算城镇土地使用税时，最重要的是计算需要征税的实际土地面积。会涉及到更多的税收优惠，所以在计算的时候一定要弄清楚。
适用税额与城市规模和发展水平有关。在发达城市，土地使用税的金额应该更高；在偏远地区，相应的税额会更低。
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