对于大多数年轻人来说，买房就是人生首等大事。然而我国楼市经历了几十年的繁荣期，房价也在不断上涨，从几百元每平的平均房价，至今已经上涨至了万元每平，虽然国民的收入水平也提高了，但是面对如此高昂的房价，确实很难直接购买。
衡量一个地区房价高低与否的重要标准之一就是房价收入比，数据显示，2018年中国房价收入比高达9.3。随着时间的推移，中国房地产业对经济的贡献已经从正变为负。
目前，国际上比较流行的说法认为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。所以说我国楼市不存在泡沫的说法并不成立。
由于房价居高不下，所以居民要想直接全款买房不现实，于是贷款买房就成了主流。可以说，现在的年轻人买房几乎全是贷款买房，虽然有人选择贷款买房是觉得这样划算，毕竟钱在贬值，不过大多数人选择贷款买房还是因为手里没钱。
虽然大家都在贷款买房，但是真正计算过利息的人也没有多少，然而选择贷款买房也是有技巧的，银行员工职员，选对还款方式可以省下一大笔钱，正因为很多人不知道其中的技巧，其实就相当于是在白送钱。
50万房贷，30年的还款期限，利息要还多少？
至于计算房贷这件事，其实要根据具体情况而定。毕竟还款期限也有不同，有人选择10年，有人选择20年，但我相信多数人应该会选择30年的还款期限。既然如此，接下来，我们就来计算下30年的房贷到底要还多少钱。
贷款30年，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。
把数字套入公式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：428146.26元。
除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数） （本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。
其实不考虑其他因素，光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的，通过比较我们得知，如果采用等额本金法的话，总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端，即前期还款压力比较大，随着时间的推移，未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。
由此可见，还款还是有技巧可言的，由于房贷利息受很多因素的影响，我们就要多个方面考虑。
如果想减少利息支出，我们可以采用以下几种方式：
缩短还款时间：还款时间越长，产生的利息就越多，考虑到经济条件，如果你有比较稳定的收入，且收入金额较多，这个时候就可以选择较短的还款期限，这样一来就能减少日后的支出。而且，如果你有钱之后，也可以提前还款，为日后减轻压力。
改为LPR，将固定利率改为LPR也是一个比较不错的选择，想必之前已经有很多人变成了这种方式，由于这几个月的LPR利率走势是向下的，对于还款人来说，支出的利息就减少了，这也非常划算。当然，LPR利率是不断变化的，也可能会增加。所以在选择转变之前，也要做好心理准备。
结语：
如今人们在贷款买房的时候，基本不会考虑那么多，一切都会听从银行的建议，其实在读完这篇文章之后，我们应该明白一个道理，我们就还房贷这件事，其实有很多自主选择的余地。最好根据实际情况，在等额本金和等额本息这两个方法之间做一个选择，如果选对方式，真的能节省一大笔钱！
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