新变化：房子会回到1万元以内，以后买房会更容易？魔法部的13字声明。

前不久，国家统计局公布了9月份各大城市的房地产数据，让很多人惊讶的是，现阶段的房价真的下跌了，有两个方面值得关注：

1、房产投资乏力。

9月份房地产销售较2020年同期下降15.8%，房地产销售面积下降13.17%。除销售额同比下降外，房地产开发投资增速也呈现较大下降趋势。数据显示，9月份投资增速仅为8.8%，与前几年10%-30%的增速相比可谓低之又低。这是近年来第一次出现个位数。

2、均价降至1万元内。

如果说房地产开发面积的大幅下降和房地产投资增速的收缩不足以说明问题，那么房地产平均售价的首次下降将会给市场带来“突如其来的打击”。根据统计局的统计，新房销售价格指数已经转为负值，这是自2015年高涨以来的首次下降。尤其是在“传统”的金九银十的黄金季节，这种逆势的数据难免让人思考。同时，9月商品房销售额15748亿元，销售面积16139万平方米。如果用销量除以销售面积，当月平均销售价格为9757元/。

我们知道，到2020年底，全国新房平均售价将达到9980元/平方米，比2019年的水平更高，距离万元门槛仅一步之遥。有专家预测，到2021年底，房地产均价可能轻松突破1万元，这是7月份提前完成的。7月底新房平均售价达到10702元/。

然而，10月初，均价再次回到1万元以下。深层次的原因是什么？总而言之，有两点：

1、市场需求自然减弱。2020年，世界遭到了“黑天鹅”的袭击。同年，一家机构对买房意愿进行了调查。结果显示，超过60%的人表示会推迟买房计划，另有20%的人表示近几年取消了买房计划，只有10%的人表示仍会坚持购房预算。在大多数人看来，推迟买房才是真正的举措。2021年，这种情况似乎没有得到有效扭转。继2月和3月个别城市的短期住房热潮之后，房地产调控蜂拥而至。截至9月底，全国城市调控次数超过480次，有望再创全年新高。“调控高了，价格就降了”，这一直是贯穿整个房地产发展史不变的逻辑。

在黑天鹅的影响下，全球90%以上的国家都经历了GDP收缩的波动，而美国、加拿大、英国、法国、德国、日本则相继后撤，而中国是唯一一个正增长的国家。2021年，为了提振增速，美联储、日本央行、欧洲央行都启动了货币放水计划，国际市场可谓资本滚滚而来。数据显示，今年全国超过89%的房地产迎来了“暴涨期”。然而，国内房地产仍在调控之下。面对这种“外热内冷”的情况，买房意愿自然迅速下降。

2.经过20年的房地产发展，是时候改变了。这一点从王健林身上就能看出来，他曾经借助万达商业地产项目，荣登中国富豪榜第一名。但从2017年开始，王健林宣布万达将彻底扭转和放弃房地产开发业务，从传统地产转向文化旅游。至于为什么，王健林已经多次给出了理由。王健林在接受节目采访时表示，纵观世界各国房地产发展的历史，没有一个国家的房地产能够持续超过50年。根据王健林的说法，自1998年房改以来，中国房地产已经繁荣了20多年，现在是一个转折点。

此外，随着中国人均收入和生活水平的快速提高，化肥

下滑，也成为了制约楼市高速前进的另一个桎梏。根据第七次人口普查数据显示，截止2020年底，总人数为14亿人，看似总人口依然蓬勃发展，然而年龄结构却出现了巨型倒三角的增长状态，老年人口快速增多、新生儿逐渐降低，让专家们如坐针毡。2020年全年新生儿只有1200万人，同比2019年再度下滑。城市商品房户均保有量达到了1.5套，生育率降低、独生子女增加的情况下，即便是不买房子，未来的年轻人也有很多房子居住，可以说整个环境变了，房市自然要迎来转变。

新变局袭来：房子重回1万内，释放什么信号，部委13字表态。

其实，房产价格回调，在很多人看来不正常，特别是这种从超过1万元回落至1万元以内的情况，在整个过去的20年里，都未曾出现过。不过，指闻君认为，商品房买卖市场，终究是商品市场的一个领域，也需要遵循最基本的“商品”买卖逻辑，价格既然可以上涨，那么自然可以回落，在2021年以来住房供大于求、资金不佳、促销加持的多重因素下，房产销售价格回落也属正常现象。

在这一方面，其实部委早就13个字表态了。

2021年初，住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时，就曾直言，一方面要防止房市“过快上涨”，另一方面要避免房市“过度冷却”，过冷和过热都不利于楼市稳健发展，2021年及以后各大城市要在房住不炒的基调下，建立长效调控机制，确保房地产市场平稳发展。

以上这一大段话，总结起来，其实核心就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。既然有城市可能大幅上行，那么就必然有城市可能出现大幅下行，只要在相对合理的范围之内，都算作“稳健”。

转折点：房子重回1万元以内，今后买房更简单了？该懂了。

在这方面，指闻君给出的答案是肯定的。近期房市，多重“打折促销”的消息重出江湖，让无房人看到了上车的新契机。例如，在深圳福田区，这里原本有一个小区是顶尖学校房，然而从2021年8月份开始，价格就快速下滑，原本价值2500万元的房子，经过几次下调价格现如今已经跌至1980万元左右，依然无人问津，根据当地中介反馈，这样的房子在7月份之前很抢手，只要房子一出来，无论价格多离谱，都会快速卖掉。然而今时不同往日，随着学校教育机制的改变，这类房子已经显得价格虚高了，或许滑落至均价6万元才算合理。

再例如在上海某均价8万元的区域，一位房东连夜甩卖93套房产，总价值高达10亿元，在一天内全部销售完毕，中介王燕说，这位房东囤积房产多年了，现在价值10亿元的房子，在20年前很便宜，随着房市行情的改变，今后这种“甩卖”或许还有更多。

话题：你认为接下来的几个月，会成为刚需入场的新契机吗？欢迎评论区留言。