在整个房地产连锁行业中，开发商处于顶端。一旦上游出现问题，必然会影响下游产业。比如钢铁、水泥甚至是铝合金河里的砂石，这些建材的价格波动必然会体现在房价上。因为这是终端，是所有材料和人工成本的集中体现。
最近特别是10月份，钢筋混凝土价格全线上涨，尤其是建材价格上涨，连天花板都不见踪影。这就带来了很多问题，一个是建材的上涨是否会导致房价的上涨，另一个是原材料上涨的原因是什么，最后也是最关键的一点就是这样一个脆弱的物业链能否承受这样全面的打击。
按照之前的节奏，一旦上游材料涨价，开发商一般会了解上游情况，在原合同协议上增加补充协议，弥补上游材料涨价带来的损失。现在的问题是开发商已经无法自保，很难顾及到世界上相邻行业的艰辛。
开发商更难说原材料涨价是否会导致涨价。一方面，在国家的宏观调控下，房价能否保持现价很难说。再加上临近年关，债务问题将进一步暴露。现在，开发商唯一能做的就是快速变现手中的房子。至于供应商自身的问题，他们很难互相帮助。
值得指出的是，如果材料涨价的因素不能体现在开发商的环节，那么供应商自身也很难消化。这会产生一个问题，供应商的钱从哪里来？所以从长远来看。材料停产涨价是必然的。
但是，这个问题现在对开发者来说其实很难。原来因为政策的压制，他们已经不堪重负，开发商又没钱拿地，所以没有新项目可建。那么上涨的原材料和他有什么关系呢？于是一切从零开始，产业链脱轨，然后房子供不应求，于是原材料上涨，随之而来的是房价上涨。然后就是政策调控，房价下跌等等。
其实问题没那么简单。原材料的涨价不会马上体现在房价上，而是会停留在材料供应的各个环节。值得注意的是，这种涨价因素导致人们停留在相关环节，并不是自我消化，因为最终产品是房子，所以迟早会体现在房价上。
建材价格上涨有其自身的规律性，钢筋混凝土等涨价因素一般会在下半年甚至年底体现出来。一个是断电，一个是环保的硬性要求。任何一个都会直接影响产能，从而导致价格上涨。
原材料供应和开发商之间也有施工环节。一般来说，开发商只负责征地规划和后续销售，而中间建筑则由施工队完成。换句话说，建筑公司是建材涨价的直接受害者。当然，这个因素最终会转嫁到开发商身上，也就是会体现在房价上。
因此，从产业链来看，建材涨价对建筑公司和开发商来说都不是好消息。但是开发商不会因为材料涨价而停止，因为毕竟是盈利的。事实上，建筑公司也是如此。没有项目，大家都喝西北风，只好暂时咽下这口苦酒，到时候会在房价中释放出来。#知识创造者第七季#
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