2024年海南会封岛吗，2025年海南封关有房子的可以随便去吗

自海南在网上宣布将于2024年底完成海南自由贸易港整体建设以来，

零关税政策实施、全岛封闭的消息传出后，整个网络被引爆，无数类似的问题涌出。

2024年海南就要封关了？封关以后的海南还能自由进出吗？海南封关对普通人有什么好处？

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所以，封关到底对我们来说意味着什么？.

海南洋浦保税港区。

其实通关是一个海关术语。

换句话说，海南封关运作就是把全岛当成境内关外来看待。.

例如，我们今天经常购买的进口商品一般要经过以下步骤：

简而言之，在封关以后，整个海南岛的经济将成为一体。.

未来，洋货可以不用交税直接进入海南。

而且海南人可以随意购买低价免税商品。

这是国家给予海南的巨大利益之一：——零关税的特权。.

不过，我们也要说明，内地其他地方生产的货物，如果将来运往海南，是会出口的。

需要办理相应的出口手续，可以理解为和澳门、香港一样的运营模式。

最大的不同在于，海南并不会完全地放开外汇政策。

在某种意义上，海南未来可能会成为中国内地对标HK的自由贸易港。

其实这个想法最近才出现，早在省里开始就尝试过。

1988年海南建省设经济特区时，也有很多重磅优惠政策。

模仿香港，借鉴海外关税政策，以自身税收优惠吸引人才和外资，建设中国特色经济特区。

当时开放程度高，力度强，与上海浦东相比只强不弱。

可惜受限于历史条件和房地产投机的影响，功亏一篑，著名的“洋浦风波”就发生在此时。

延迟一段时间后，将超过30年。

洋浦码头

根据已公布的海南的零关税政策究竟要如何实行？.海南自由贸易港建设总体规划

简单来说，分为两个阶段：

第一个阶段是在2025年全岛封关运作前。

目前，通过零关税和部分进口商品的正负清单，免征进口关税、进口增值税和消费税。

这个时期只是在试用阶段，只有清单上的商品才会免税，并不是完全开放的。

真正让人期待的是第二阶段，即2025年后全岛封关运作后，

税制理顺后，除了清单上的少量商品，会征收一点税。

所有其他进口到海南自由贸易港的货物都是免税的。

对于普通人来说，不仅提高了生活的便利性，还大大节省了很多钱。

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海南免税

尽管就目前来说，由于受到多种因素的影响，相比HK，海南岛内的免税商品品种仍比较少，

主要仍以美妆护肤品居多，但也相信在全岛封关后，进口免税的商品品种将会越来越丰富。

目前海南的免税店已经增至9家，还有一家在规划建设中，这还不包括各大跨境电商。

随着免税店的增多，市场的竞争也会越来越激烈，消费者也可以享受到更惠民的价格。

对于生活在海南当地的居民来说，极大地提供了便利性。

至于，很多人担心自由进出海南的问题，目前给出的方案是，

这对喜欢来海南旅居养老的“候鸟”老人而言也是比较方便。

在海南的候鸟老人

那封关对于海南的房地产来说，有什么影响呢？

客观来说，当下的海南房产市场交易价格，是高于当地经济发展水平和居民消费能力的。

因此，海南实行了史上最严格的限购措施，也提出了“去房地产化”的口号。

但不可否认，房地产仍然是海南自贸港最重要的产业支柱之一。

毕竟不管哪个行业的发展，都会对房地产有发展需求。

如办公要有的商业场地需求，旅游要有的酒店住宿需求，生活久居要有地方安身，商业广场也离不开土地建设….

所以，想要完全脱离房地产业是不可能的，经济建设离不开城市建设，这是相辅相成的。

楼市

由于自贸港实行人、财、物三大自由，所以目前实行的限购可能将在一定程度上流于形式。

比如说实行人的自由，对于国内居民落户海南早已放开，

而海南正大力引进人才，那么对于海外人才和劳动力的引进，也势必需要为其置业开绿灯。

例子可以参考一下北京的政策，在京工作的外国人想要购买房子，远比非京户口的国人要容易得多。

房地产

不过对于海南房地产市场来说，最重要的变化是什么呢？

是从由岛外的需求来拉动，变成由岛内的需求来拉动。

从旅居住宅为主，逐渐变成以商业，住宅等并重。

这些变化，将会改变未来整个海南房地产市场的业态，淘汰浑水摸鱼的小品牌商，

更有利于有实力有品牌的大开发商入驻发展。

至于封关以后房价会不会跌，从岛内外需求来看，应该会保持一个高位横盘的状态。

不管是猛涨还是暴跌，对正在建设中的海南自贸港都不适合，毕竟谁也不想再重蹈覆辙。

当然，从长远角度看，海南的房产在未来作为“离岸资产”肯定是具有极高的价值的。

毕竟，全国就唯一这么个自贸港。