2024年海南会封岛吗，2025年海南封关有房子的可以随便去吗

自海南在网上宣布将于2024年底完成海南自由贸易港整体建设以来，

零关税政策实施、全岛封闭的消息传出后，整个网络被引爆，无数类似的问题涌出。

2024年海南就要封关了？封关以后的海南还能自由进出吗？海南封关对普通人有什么好处？

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所以，封关到底对我们来说意味着什么？.

海南洋浦保税港区。

其实通关是一个海关术语。

换句话说，海南封关运作就是把全岛当成境内关外来看待。.

例如，我们今天经常购买的进口商品一般要经过以下步骤：

简而言之，在封关以后，整个海南岛的经济将成为一体。.

未来，洋货可以不用交税直接进入海南。

而且海南人可以随意购买低价免税商品。

这是国家给予海南的巨大利益之一：——零关税的特权。.

不过，我们也要说明，内地其他地方生产的货物，如果将来运往海南，是会出口的。

需要办理相应的出口手续，可以理解为和澳门、香港一样的运营模式。

最大的不同在于，海南并不会完全地放开外汇政策。

在某种意义上，海南未来可能会成为中国内地对标HK的自由贸易港。

其实这个想法最近才出现，早在省里开始就尝试过。

1988年海南建省设经济特区时，也有很多重磅优惠政策。

模仿香港，借鉴海外关税政策，以自身税收优惠吸引人才和外资，建设中国特色经济特区。

当时开放程度高，力度强，与上海浦东相比只强不弱。

可惜受限于历史条件和房地产投机的影响，功亏一篑，著名的“洋浦风波”就发生在此时。

延迟一段时间后，将超过30年。

洋浦码头

根据已公布的海南的零关税政策究竟要如何实行？.海南自由贸易港建设总体规划

简单来说，分为两个阶段：

第一个阶段是在2025年全岛封关运作前。

目前，通过零关税和部分进口商品的正负清单，免征进口关税、进口增值税和消费税。

这个时期只是在试用阶段，只有清单上的商品才会免税，并不是完全开放的。

真正让人期待的是第二阶段，即2025年后全岛封关运作后，

税制理顺后，除了清单上的少量商品，会征收一点税。

所有其他进口到海南自由贸易港的货物都是免税的。

对于普通人来说，不仅提高了生活的便利性，还大大节省了很多钱。

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海南免税

尽管就目前来说，由于受到多种因素的影响，相比HK，海南岛内的免税商品品种仍比较少，

主要仍以美妆护肤品居多，但也相信在全岛封关后，进口免税的商品品种将会越来越丰富。

目前海南的免税店已经增至9家，还有一家在规划建设中，这还不包括各大跨境电商。

随着免税店的增多，市场的竞争也会越来越激烈，消费者也可以享受到更惠民的价格。

对于生活在海南当地的居民来说，极大地提供了便利性。

至于，很多人担心自由进出海南的问题，目前给出的方案是，

这对喜欢来海南旅居养老的“候鸟”老人而言也是比较方便。

在海南的候鸟老人

那封关对于海南的房地产来说，有什么影响呢？

客观来说，当下的海南房产市场交易价格，是高于当地经济发展水平和居民消费能力的。

因此，海南实行了史上最严格的限购措施，也提出了“去房地产化”的口号。

但不可否认，房地产仍然是海南自贸港最重要的产业支柱之一。

毕竟不管哪个行业的发展，都会对房地产有发展需求。

如办公要有的商业场地需求，旅游要有的酒店住宿需求，生活久居要有地方安身，商业广场也离不开土地建设....

所以，想要完全脱离房地产业是不可能的，经济建设离不开城市建设，这是相辅相成的。

楼市

由于自贸港实行人、财、物三大自由，所以目前实行的限购可能将在一定程度上流于形式。

比如说实行人的自由，对于国内居民落户海南早已放开，

而海南正大力引进人才，那么对于海外人才和劳动力的引进，也势必需要为其置业开绿灯。

例子可以参考一下北京的政策，在京工作的外国人想要购买房子，远比非京户口的国人要容易得多。

房地产

不过对于海南房地产市场来说，最重要的变化是什么呢？

是从由岛外的需求来拉动，变成由岛内的需求来拉动。

从旅居住宅为主，逐渐变成以商业，住宅等并重。

这些变化，将会改变未来整个海南房地产市场的业态，淘汰浑水摸鱼的小品牌商，

更有利于有实力有品牌的大开发商入驻发展。

至于封关以后房价会不会跌，从岛内外需求来看，应该会保持一个高位横盘的状态。

不管是猛涨还是暴跌，对正在建设中的海南自贸港都不适合，毕竟谁也不想再重蹈覆辙。

当然，从长远角度看，海南的房产在未来作为“离岸资产”肯定是具有极高的价值的。

毕竟，全国就唯一这么个自贸港。