集资建房税收政策(集资建房政策法规)

如今，中国经济发展迅速，人们越来越注重生活质量，物质生活越来越丰富，其中房子是最重要的，人们都想买一套房安居乐业。那么，职工集资建房政策有哪些规定？

1.筹集资金为员工盖房子的政策有规定吗？

集资建房政策一般由国有单位组织，并配有自己的国有划拨建房用地。国家将减免部分税费，参与集资的员工将部分或全部出资建设。房屋建成后，归职工所有，不出售。

产权也可以归单位和员工所有，一段时间后再转移给员工个人。属于一种经济适用房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。

二、集资建房政策的具体内容是什么？

集资政策一般是由国有单位组织，并提供自己的国有划拨建设用地。国家将减免部分税费，参与集资的员工将部分或全部出资建设。房子建成后，归员工所有，不出售。产权也可以归单位和员工所有，一段时间后再转移给员工个人。属于一种经济适用房。

集资政策是指改变住房建设由国家和单位统包统建的体制，实行政府、单位和个人共同集资建房的办法。职工可根据房价全额或部分出资，政府及相关部门在土地使用、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资建房税收政策(单位集资建房政策法规)。

2004年5月13日，由建设部、国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行联合发布的《经济适用住房管理办法》正式实施集资建房政策。《办法》年，集资合作建房首次纳入保障性住房范围。003010还规定，此前已购买并签订销售合同或协议的保障性住房仍按原地方规定执行。103010集资合作建房是保障性住房不可分割的组成部分，其建设标准、优惠政策、挂牌条件、供应对象审核等均严格按照保障性住房相关规定执行。集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和土地利用计划管理。

筹资政策对于工矿区和住房困难较多的企业，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展规划的前提下，单位占用的土地可以用于筹资和合作建房。参与集资、合作建房的对象，必须是限定在本单位无房且符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取集资合作建房资金实行专项资金管理和专项使用，并接受当地财政、经济适用住房主管部门的监督。

集资建房政策凡已享受房改政策并购买经济适用住房或参加过集资合作建房的，不得再次参加集资合作建房。严禁任何单位以集资、合作建房等名义变相搞实物配建或商品房开发。集资合作建房单位只允许收取规定的管理费，不得盈利。003010改变土地用途和年代的

筹资政策是大规模、大面积实施的。据业内人士不完全统计，集资建房的业主90%用于自住，约10%用于租房等其他用途。根据房价承受能力分析，集资建房最适合处于消费金字塔底层的工薪阶层。一般月收入在2000元左右的人，买房子的资金比较多。流浪的工作环境和不稳定的经济收入让他们有强烈的定居冲动，所以在自己能够承受的经济范围内，在关外拥有一片属于自己的天空，每天享受关外的新鲜空气，轻松买房，确实是一件美好的事情。从某种意义上说，买基金盖房子可能是把有限的资金发挥到极致的最佳渠道。买家还必须注意到，在房地产市场上集资建房的普遍观点是合理的，也是非法的。理性就是存在的合理性，集资建房的存在是房地产市场发展的中间产物，这是不争的事实。但是，从某种意义上说，它是违法的，因为与商品房相比，它不像商品房拥有的房产证。但是，房产证是商品房独有的，集资建房毕竟不是商品房一样的产品。集资是以集体名义进行的房地产，单个户主没有房产证是合理的。毕竟买房是大事。为了谨慎起见，我们在购房过程中要注意以下几点集资建房：

1.不买违章建筑集资建房。如果是违章建筑，说明你用钱买的房子是违法的，没有法律保障，你住的房子随时会被拆除。

2.为了避免不必要的损失，看看市政规划，问问开发商是否办理了施工申请手续。拥有建筑规划许可证是非常重要的。一般会在红线内建房，集资建房符合市政规划的土地仍由政府保护。

3.找专业的开发商了解集资建房开发商的背景非常重要，这是最大限度保证其各方面权利的关键。

一般商品房和集资建房最大的区别就是土地使用权的不同。一般商品房取得土地使用权，集资建房取得划拨土地使用权。因此，在筹集资金建造房屋用于上市、交易、租赁、抵押和继承时，土地出让金应支付给相关政府部门。

“集资建房”就是要改变住房建设由国家和单位承包的传统体制，实行政府、单位、职工三结合的政策。

个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资建房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资建房政策集资建房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

集资建房政策其次，集资建房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；

集资建房政策集资建房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资建房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

集资建房政策所以，一般商品房和集资建房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资建房取得的是划拨土地使用权。因此，集资建房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

三、职工资建房有何优惠政策

单位集资建房分配给职工，无论是向职工转让房屋使用权还是所有权的行为，都属于销售不动产，应按规定交纳营业税。以土地使用权属于企业的土地为职工建房应向土地管理部门办理变更土地用途。对职工集资建房，目前没有税收优惠政策。

综上，职工集资建房政策有相关的规定，就比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。