二手房停止贷款是真的吗(聊聊二手房贷款新政策)

　　二手房停止贷款是真的吗?为啥银行要停二手房贷，先说结论，一是控制房价不涨，给你上车机会，二是确保地方还有稳定收入来改善民生工程

　　先聊聊房贷怎么出生的

　　我国土地都是国有集体性质，早期是没有房贷概念的，真正房产大发展的元年，是1994年，那年被称为“中国房地产转折年”

　　而1994年发生的一件大事就是“分税制”

　　新生代人可能都知道，小岗村搞了个“联产承包制”，就是村里人开个会，平分村里土地，然后每年要交的粮税也分到每家每户，粮食秋收后交完各自的粮剩下的就是自己的

　　这样一样来，自己田里产出越多能留下就越多，所以积极性立马上来了，都往死里种，小学课本中都有，在当时，这可是坐牢的大事，所以村里也统一口径，真出事村干部去坐牢，其他村民要把他孩子养到18岁

　　后来发现这个承包制出奇的好，既然这么好用就推广，以点带面，其他行业也搞“承包”，最后连地方和中央的税收也承包吧，反正都是承包

　　于是在1980年你会发现，啥都在搞承包，放到现在，那就是风口，资本疯狂涌入，包括企业，也在承包，地方上每年上交一个固定的数，剩下的归地方

　　由于放开了限制，全国人民积极性都起来了，承包后各自突围，所以1980后，经济快速增长，嗯，民营企业也是那时候开始发展，也出现了很多“万元户”

　　按正常思维，经济快速增长，国家财政应该是同步增长，开始实际基数确实在增长，可里面有个问题，经济总体增长，其中国家财政占比越来越低，据统计在1979年，中央财政占总财政的一半左右，到了1993年， 一路下跌到31.6%，俗话说就是大家都有钱了，国家没钱了

　　经济增长了，用钱的地方就更多了，经济增长了吗，在来办事，成本肯定也要上涨了，靠海城市还好，中西部就不行了

　　中西部地方大，产业很少也不集中，老天还来凑热闹，经常有洪涝灾害，没办法就只能找领导，领导就去上面，到上面一看，好家伙比当地还穷

　　上面要支出的地方更多，要支撑军费、社会保障，公职人员工资等等，都需要钱，工作人员还一直要求涨工资，当时有句话是这么说的“造原子弹的不如卖茶叶蛋”

　　中央财政连续多年出现赤字，时任财政部长刘仲藜常感“国库空虚”：“1993年在海南召开的一次座谈会上，我说，李先念同志兼任财政部长时有上衣和长裤穿，王丙乾同志兼任部长时，还有衬衫，到我这儿只剩下背心和裤衩了

　　所以当时上面就得向地方上借钱，地方上也不太愿意，怎么说来着，借钱的时候有钱的是那啥，当时的情景请自行脑补

　　最主要是地方有钱了，腰杆子粗，还顶领导，后面上面找银行借钱，可每年都借银行也吃不消

　　这种情况在93年得到解决，当时朱副总理说，在这样下去会出乱子，商量准备按照发达国家体系来，中央分60%以上，于是在1994年出台了个政策，叫“分税制”

　　好了上面财务解决了，反过来讲，地方就吃紧了，一下子不够发了

　　那怎么解决地方问题呢，两个办法，招商引资和出让土地获得资金

　　招商就不说，和今天主题无关，更多人说，现在房价这么高，就这个土地出让导致，当时收上面去就好，可能你不知道，当时是国家分房，没有交易的，只是后面谁都没想到房价能涨到这个程度，而且当时是上面估计看不上这么点钱

　　没有交易就没有税收啊，怎么办

　　于是国家又推出了两个政策，这俩是关键，一是私房可以自由买卖，二是银行要给贷款

　　总的来说，房贷就是在这种复杂背景下出生了，然后开启了它波澜壮阔的人生

　　在说说为何有能控制房价还能给地方收入

　　一手房正循环

　　一个开发商，要买块地盖房子，自己没钱，那就从银行借，借的钱去竞拍一块地，将借的钱支付给地方政府，地产商获得土地

　　开发商拿到土地，那就开始盖房子，盖好后就开始卖(一线都是期房，就房子才盖几层就开买，周期更短)，房价这么高，你也没这么钱，于是银行也给你贷，银行放钱给你，你又给了开发商，开发商把钱还银行贷款，剩下的就是盈利，自己留下

　　一个完美的循环，一下了就把一家6个口袋和未来30年的一部分工资一次性上交了，地方拿钱去改善民生工程，修路，建地铁等

　　二手房负循环

　　你手上有50万，想买个二手房，按3层算，得贷个110万，卖家收到你的总款160万，他也想去买个大房子，也按3层的话就可以贷出370万，好了中间地方政府就收了点契税和其他税，相比总价少的可怜

　　但是在这个循环上面，银行相当于借出去480万，你要还还好，万一你要移民啥的，这不就是资产流失吗

　　你说了这么多，一手房政府增加了地方收入，二手没啥收入的原因，那我们关心的房价呢，我咋上车

　　银行停贷二手房，那二手房交易就只能全款，不用伸手到银行借钱，话说，能全款的都是土豪，一般人都支付不起，支付不起那买二手的人了少了，按供需关系，那了要降价才有人买

　　又有人会说，二手没人买，那都去买一手房啊，按供需关系，那得涨啊，呵呵，二手房政府不好控制，一手房那就轻松多了，买地的时候政府少收点，给你限制一个价格，同时要求配套人才房多少比例

　　所以银行停二手房贷，对地方财政有利，对需要上车的人有利，对想卖房的不利

　　总结

　　二手停贷，在稳定地方财政收入同时，还能控制房价上涨，给刚需族一个精挑细选的时间，至于能挑选时间有多久，那就交给时间吧