《婚姻法》关于婚前房屋的规定(2021年离婚财产分配情况)

在中国，房子到底意味着什么？普通人可能只把房子当成住宅来解决住房问题。然而，从过去十年中国人投资房地产的比例大幅上升来看，我们不得不承认，在亿万中国人的心中，房地产早已不仅仅是他们家庭的避难所。

我们的结论是，房子不仅是住房问题的解决方案，也是安家立业的基础。除此之外，还有两个重要属性：第一，在中国，房子与教育、医疗、户籍等社会资源牢牢绑定，而社会资源的不平衡则间接推动了房价的持续上涨。对于有核心地段、配套完善的房子，升值空间越大，买房人的竞争越激烈。在这里房子起着必需品和增值的作用；二是近十年来，被业内公认为房地产投资的“黄金十年”。在此期间，中国平均房价上涨近一倍，投资购房需求激增50%。不仅如此，截至2019年底，房地产资产占城镇居民家庭总资产的比重超过70%。在此期间，房子已经成为成千上万人“致富”的重要工具。

婚姻法关于婚前房屋的规定(2021年离婚财产分配)

北京师范大学教授董藩认为，房子是家庭积累财富的重要方式。房地产专家孟晓苏也直言不讳地指出，在中国，房子是家庭财富的直接体现。房价上涨不仅能缓解通胀压力，还能给大多数人带来财富和尊严。

对于以上两位专家的言论，很多人可能听起来“不愉快”，但他们必须言出必行。在我国，房子无论是作为金融资产存在，还是作为解决居住问题的方案存在，都是房子作为家庭财富所带来的“安全感”的体现。尤其是对于女性来说，房子被视为婚姻的标准，甚至要求对方在房产证上加上自己的名字，这说明房产这种“大”商品，可以给女性带来更强的安全感。毕竟按照现在的房价水平，任何一个像样的城市，一套商品房的市值也有两三百万元，这是很多人靠工资收入一辈子都得不到的“巨额财富”。

婚姻法关于婚前房屋的规定(2021年离婚财产分配)

房产证上加名字是女性安全感的保障，但对于男性来说，可能意味着如果婚姻关系破裂，财产将在夫妻之间分割，所以很多男性拒绝加名字。但是，在现实生活中，如果男方不愿意加名字，可能一辈子都要做光棍。买房加名字不能作为保护夫妻双方感情的稳定器。事实上，在过去的五年里，中国的结婚率一直在下降，而离婚率一直在上升。尤其是东北三省，离婚率一度超过50%，夫妻为房产离婚的闹剧不断上演，上法庭的人也不在少数。

为什么夫妻离婚后经常争夺房产？我们认为，说到底，房子的价值太高，占了大部分家庭近80%的资产，是靠夫妻双方甚至两个家庭奋斗多年的积蓄赚来的。所以，夫妻离婚时，房产基本上成为夫妻双方的必备品。那么问题来了。面对房子这样的“大块”和巨额财产，夫妻离婚该如何分割房产？

婚姻法关于婚前房屋的规定(2021年离婚财产分配)

很多人只知道为了保护女性，离婚后财产平分，所以自然认为房子要平分。其实是有一些误解的，因为房产的种类很多，比如婚前房产、婚后房产、婚前父母全款购买的房产、婚前父母用首付款偿还的房产、房产证上只有男方名字的房产、房产证上只有o名字的房产

2021年以来，夫妻离婚“分财产”分三种情况处理，争论也没用。

房产的分割是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么是夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确夫妻共同财产，再谈财产如何分割，财产如何分割。一般来说，可以分为以下三种情况：

婚姻法关于婚前房屋的规定(2021年离婚财产分配)

第一，婚前个人财产不需要分割。

婚前财产是指配偶一方婚前获得的财产，无论是动产还是不动产，有形还是无形。只要是合法取得的，就会受到法律的保护。判断是否属于婚前财产的关键在于，财产权是在婚前取得的。值得一提的是，夫妻一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(双方另有约定的除外)。比如婚前继承的财产婚后分割，但婚前收入是婚前个人财产。离婚后不分居。

根据以上原则，我们来看看离婚后财产应该如何分割。婚前房产有两种：1。婚前全款购买或按揭但婚前还清贷款。这是典型的婚前个人财产。离婚后，夫妻不需要分割。婚前是谁的财产，离婚后是谁的财产？

2.婚前一方支付首付。

揭购买的房产，但婚后由夫妻双方共同还贷，房产证上只有付首付一方的名字。这种情况可以说非常普遍，很多男性为了结婚，凭自己的能力或者靠家里赞助，通过付三成首付按揭的形式买了房，婚后剩余的七成贷款由小夫妻双方偿还。这种情况，房子一般也会被判定为婚前财产，但是基于婚后双方共同还款的事实，房产所有人需要对另一方进行经济补偿。具体如何补偿，则要参考还贷金额、偿付利息还有房价涨跌等因素。这个很好理解，房子首付是婚前财产，按揭部分是婚后夫妻双方共同偿还，可以看作是夫妻共同财产，房产所以者给予另一半经济补偿，实际上就相当于分割夫妻共同财产部分。

婚姻法关于婚前房子的规定(2021年离婚财产分配)

第二、婚后共同财产，无明确约定，一律均等分割

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。值得一提的是，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。比如婚后一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。婚后财产中的房产也分为三种情况：

1、婚前个人财产，但是婚后一方愿意在房产证上加另一方的名字，这是婚后共同财产。而婚后加名字即意味着当事人愿意将自己所有的房产赠与另一方，如果离婚，这类房产将平均分割。如果当事人仅限于口头承诺并未加名字，仍然算婚前个人财产，离婚后不分割；

2、婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管是全款还是按揭购买，不管房产证上是谁的名字，都属于婚后共同财产，离婚后平均分割；

3、婚前个人财产，但是婚后加了另一方的名字，这也属于婚后共同财产，离婚后平均分割。不管是婚前全款购买还是贷款购买，愿意加另一方名字，就可看作是自愿赠与；

以上三种婚后夫妻共同财产，如果无明确约定，夫妻离婚后一律按照平均原则分割。当然，也会存在有约定的情况，比如以文件形式约定的婚后各自取得的收益属于个人，再比如一方虽然愿意加另一方的名字，但是约定比例却不是5：5等，这种情况下，离婚后的财产分割要按夫妻双方具有法律效力的约定来分割。当然，如果夫妻双方只是口头上的约定，没有形成实际有法律效力的文件协议，则一律按平均原则分割。

婚姻法关于婚前房子的规定(2021年离婚财产分配)

第三、其它情况

1、继承来的房产。这也分为两种情况，一种房产是婚前继承的，不管是婚前分割还是婚后分割，都属于婚前个人财产，离婚后不予分割；另一种是婚后继承的，属于夫妻共同房产，离婚后平均分割。当然如果婚前一方继承的婚前个人财产，但是房产所有者愿意在房产证上加另一方的名字，这时候该房产就属于婚后夫妻共同财产性质，离婚后也要分割；

2、父母赠与的房子。①当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚后不分割。但父母明确表示赠与双方的，则要作为夫妻共同财产分割；

②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚后按夫妻共同财产分割。但父母明确表示赠与一方的，则被认定为按婚前个人财产，不予分割；

③婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚后不予分割。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚后按照购房时的出资比例分割。但当事人另有约定的除外。

婚姻法关于婚前房子的规定(2021年离婚财产分配)

有人会问，以父母名义购买的房产，夫妻离婚后如何分割？婚姻期间，夫妻共同出资以一方父母的名义购买的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时要求分割，法律上是不予支持的。此时，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割。这种情况只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额，不属于离婚后的财产分割范畴。

2021年起实施的《民法典》关于夫妻离婚后的财产分割可以说又详尽又明确，房产证上写谁的名字、婚前还是婚后、父母出资购买的房产、赠与的房产等都有了明确的规定。虽然看似复杂，但其实有条理且简单，都是遵循夫妻双方的购房时的出资以及后期的自愿作出的规定。这意味着，从2021年起，夫妻离婚后不用再去“争房产”了，因为离婚后的“分房产”其实都有了明确的法律依据，这个时候即使一方对于分割不满意去争去闹也是没用的。

婚姻法关于婚前房子的规定(2021年离婚财产分配)

最后我们想说，法规虽然看似无情冰冷，但其实本质上还是有人情味，是希望夫妻间的婚姻关系能够长久持续的。最直接的体现就是，2021年起实施的《民法典》新增了“离婚冷静期”30天，这如同是给了双方当事人“反悔”的机会。本意是想通过这条新规告诫世人，婚姻来之不易，不可儿戏，要且行且珍惜。夫妻相处之道贵在相互包容理解，遇事多站在对方立场考虑，如果再能不把物质金钱看得那么重，相信会有更多的夫妻关系存续。