这几天，我相信大家一定都被持续低迷的LPR在网上刷屏了。
一群人高呼买房的最佳时机已经到来。肯定还是大的。
有些人还是不明白房贷利率是怎么算的，甚至很
那些已经买了更多房子的人还是有点见识的。为什么要同时买房，
我利率高，他利率低。最后能有多少钱？那
今天就来搞清楚这个问题。
说起房贷利率，有两个版本：旧版和新版。时间分界线是2019年。
2008年十月。今天，我们只谈论新的抵押贷款利率政策，这是LPR。
方案，计算公式如下：3360
抵押贷款利率=LPR基点
首先，LPR，全称是贷款市场利率报价，这个数据是
是央行算的。LPR可以分为两种主要类型
一种是一年期LPR，这是一年期贷款的利率。这是
少数土豪用的，和我们普通人没关系！
如果你说你有钱，一年就能还完房贷，那你可以无视我。我
普通人一般用另一种LPR，5年以上。现在
当年的LPR是3.7%，五年期的LPR是4.45%。这个号码
按照前几天刚降，现在又降了。
然后是基点，比如10个基点是0.1%，50个基点是。
是0.5%。根据基准利率、银行的额度、客户
信用和风险的情况与你是一致的，所以这个基点是存在的。
很不一样。你有很多资产，你的信用很好，银行认为会贷款给你。
风险低，我给你一个相对低的基点。如果你在工作中不稳定
是的，之前有过逾期。如果信用资质差，我给你多。
基点，因为贷款对你来说风险太大。我知道有些人花了两年时间
贷款利率高达6.3%，甚至更高，说明你基点加。
很多，真的站在顶端。
那么你的抵押贷款利率是LPR加基点，所以你现在应该明白了。
2.如果贷款200万，前后相差多少？
如果你两年前买了房子，利率比较高，假设你的利率
6.3%，贷款200万，30年还款。那你每个月都需要。
大概是12400元。
最近想买房，目前LPR 4.45%，基点可以
在最低LPR的基础上，再降低20个基点，也就是尽可能的低。
达到4.25%。但不是每个人都能做到最低。我们
即使这20个基点不降，即使我们得到0个基点，
那么我们的房贷利率=4.45% 0，同样贷款200万30。
还有，每个月需要还一万左右。
不是，同样是200万贷款，前后只差2年。
有时候一个月可以少交2400，一年可以少交28000，30年后也可以。
是86万。我不知道，差别太大了。当然，LPR是
会变成，你的基点不会变，这里只是简单的
模型。未来，LPR可能会继续衰落或崛起。
3.如何看待此次LPR减持？
最近几个月，中国房地产行业疲软，很多房企雷声大雨点小，像恒。
大，融创，应该不是最近几个月，而是从去年下半年开始
开始出现下滑的迹象。但至少现在，房地产还是中国的。
人民的支柱产业，央妈不能让它倒，但她要它软。
鲁，就是房价不爆，但也不能暴跌。所以我们现在
我看到一些救市的策略，甚至是降LPR，各地的楼市都松了。
铁，放开限购。
未来除了一线的房子，新一线的核心地产，大半个中国
该区域房价将逐渐失去投资。上海的核心房地产不是
还是有机会上去的，只是一般人承受不起。那又怎样，钱吗？
何去何从，一定是制造业，尤其是高科技制造业。也
一个方向，就是超宇宙产业。这两年疫情更是
推动了人类对高度虚拟现实的向往。你会看到未来的人。
我们工作，赚钱，社交，做各种你能想象到的事情。
参加活动。甚至可以买房置地，目前最贵的那种。
拟议中的土地位于
从此你和我一起搞超空间和虚拟房地产，还了2700万人民币。
哦，里奇！
好了，今天就到这里。我是辛大师。螃蟹不吃肉。我们走吧。
回头见！
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