房改是对不包括住房消费资金的职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。一般来说，按成本价购买的房子，归职工个人所有，按标准价购买的房子，5年后归职工个人所有。产权完整的房屋，未经原单位同意，可以在交易市场买卖。产权不完整的房屋，经原单位同意，应当转售或者按成本价补足评估费用。买房的时候要注意房子的房产证或者房产证。
现在房子的价格越来越高，市场上有各种各样的房子。其中，有一种特殊的住房，叫做“房改”。有时候价格看起来比普通商品房便宜一点。那么什么是“房改”呢？单位能调吗？房改过户程序是怎样的？
一、房改房的由来
房改是对不包括住房消费资金的职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则确定，以标准价或成本价出售。
房改销售对象有限制，不是谁都能享受房改优惠政策的。购买房改出售房屋的人只能是承担成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工。
在边卖房边房改中，控制购房面积，规定人均可购建筑面积控制指标，防止一些人利用职权大量低价购买公房，造成国有资产或公共财产损失。
房改中出售的公有住房的购买有一定的优惠政策。公有住房价格以标准价或成本价为基础，在工龄、职务或职称等方面也有针对退休干部的优惠政策。此外，房改中购买公有住房在入市方面受到限制。卖给员工的公有住房，住了几年才能卖。
二、单位房改房可以转让吗？
在首次交易过程中，与单位没有特别约定。这类房产可以不经原单位同意在交易市场买卖。产权不完整的房屋，经原单位同意，应当转售或者按成本价补足评估费用。
第三，房改单位的所有权如何转移。
一般来说，只要产权清晰，房改就可以像普通商品房一样转让。但房改的交易税费与商品房不同，要注意查询房屋性质和当地相关政策。
1.买方和卖方沟通。
买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.买卖双方签署《房屋买卖合同》。
出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款(支付首付款不是买卖商品房的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.提交以供审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、改迁、经济适用房的税费构成就不同于其他商品房。
6.办理产权转移手续。
双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证书通知书》向发证部门申请办理新的产权证。
7.申请银行贷款。
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.送货。
买受人领取房屋所有权证、支付全部房款、出卖人交付房屋并结清所有相关费用后，双方二手房买卖合同已全部履行完毕。
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