通常大家都知道，现在买房的人很多，而且因为房子贵，大部分都是申请按揭贷款买房。那么，我们来了解一下，四类人可以申请按揭贷款延期还款？房子还不上怎么办？
4类人员可申请房贷延期还款
最近很多人反映，因为疫情对个人收入的影响，很难还房贷。财经频道记者从工行、农行、中行、建行、交行、邮储六家大型国有商业银行获得独家回应。受疫情影响，符合条件的客户可以申请延期房贷还款。建行表示，将向符合条件的客户提供三类服务。一种是最长28天的短期延期还款，延期期间不会被催收或影响征信；二是调整账单方案，根据各地疫情情况，当期减少分期付款，延期至次月减少；第三，延长贷款期限，延长整体贷款期限，推迟到期日，减少分期还款额。同时，建行将对符合延期还款条件的客户实施信用保护措施。
00-1010首先，主动与银行协商。众所周知，逃避不是解决问题的办法。很多贷款申请人在贷款不还的时候不知所措。这种情况其实应该马上和贷款机构沟通解决，无论是延长贷款期限还是减少每期还款额都是很好的解决办法。
第二，向小额贷款公司申请临时贷款。目前贷款申请人会先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体小，质量不高。为了扩大业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。大部分的临时贷款产品，贷款期限都不会太长，从来不会超过一年。申请临时还贷，一般不超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也可以解燃眉之急。
00-1010首先，买家还清剩余贷款。如果买受人能够一次性付清房款，或者剩余贷款金额较小，且买受人首付足够，出卖人可以申请提前还贷，由买受人代为还清剩余贷款，即可注销房屋抵押登记，房屋可以正常过户。但需要注意的是，部分银行可能会在贷款合同中限制购房者提前还款的时间和次数。如果卖方不满足提前还款的条件，仍然很难成功解除房屋的抵押。
第二种方式，按揭转按揭，是指房屋的买受人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人未到期的贷款。简单来说，就是把还在抵押的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。然而，由于再融资程序复杂，贷款银行面临许多风险，许多银行不愿意开展这项业务，因此这种操作模式在实践中非常少见。
第三种方式是借“赎证”。当卖方无力提前还贷，无法一次性支付足够的房款时，卖方可以通过向第三方借款的方式提前还贷，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方认真审查并签订书面贷款协议，防止因未能顺利拿到贷款而取消房屋抵押，导致违约。
00-1010目前银行住房抵押贷款分为自有房产贷款和抵押房产抵押贷款，贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。如果选择在招商银行办理房贷银行贷款业务，贷款用途是有限的，只能买房、买车、生产经营。贷款金额以房屋评估机构评估价格的70%为基础。如果你的钱用来买车生产，贷款期限一般规定为3年；如果买房，贷款期限和房龄之和不能超过30年。
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