根据《契税法》，从2021年9月1日起，夫妻转让和子女继承可以免征契税。目前，房地产转让有三种方式：赠与转让、买卖转让和继承转让。这三种转移方式各有利弊，需要根据实际情况选择。
房子过户新政策
1.婚姻关系存续期间，夫妻之间的财产转移免征契税，但现行契税法也规定夫妻之间的财产转移也免征税费。
2.法定继承人的财产转让免征契税。简单来说，父母去世后，不立遗嘱，法定继承人继承财产时不需要缴纳契税。
房子过户方式有哪些？
主要有三种类型：
第一种类型：赠与过户，即赠与过户，先赠与公证，再对房屋进行鉴定、评估，再过户。
第二种：买卖转让，即按交易程序买卖转让。
第三种：继承转移，即继承转移，但这种情况需要在父母一方死亡时发生。这种转移方式比较特殊，这里就不做具体的分析比较了。
三种过户方式优缺点？
销售和转让
优势
转让不是买卖双方的关系，只要房东愿意卖，买家愿意买。而且，你不用担心买卖过户的后遗症，也就是交易完成后，你只需要支付正常过户的税费，不会涉及其他费用。转让业务时还可以享受契税减免。例如，如果你家的第一套房是90个单位或更少，你只需要支付1%的契税。
劣势
房子交易不到两年，不仅要交契税和契税，还要交5.5%的增值税。100万的房子增值税就要5.5万，这是一个很高的税。
继承和转让
优势
继承无需纳税，只需缴纳继承公证费，一般不超过房产评估价值的2%。公证费可向当地公证处咨询。因此，继承和转让的成本一般是最低的。
劣势
转让费虽然很少，但却有很多“后遗症”，那就是以后出售时，需要缴纳20%的个人所得税，差额就是继承时的评估值——再出售时的评估值。如果房子的价值增加很多，那么成本就很高，所以这也是转让的缺点。
礼品转让。
优势
捐款不用交税，也不用交增值税，即使房子不到两年，也不用交增值税，所以如果房子不到两年，可以省很多增值税。
劣势
捐赠的房屋需要缴纳契税，契税不能减免，所以需要缴纳3%的契税。捐赠的房屋也需要公证捐赠，公证费用一般为评估值的2%，所以捐赠产生的费用相当大。如果房子已经满两年，每次交易和转让的税费会更多。而且，赠与和继承有着同样的“后遗症”。再次交易时，需要缴纳差额20%的个人所得税。个人所得税的差额不容小觑。比如以前值50万，现在涨到100万，所以个人所得税是10万。相信没有人愿意放弃这个成本。
如果捐赠继承的房子是家庭五年内唯一的房子，可以免除20%的差价税。
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