对于中国人来说，买房之路真的很坎坷。他们要借钱补足巨额首付，还要像霸王条款一样接受公摊面积。最后，他们还要面对商品房预售制度，祈祷上帝给他们买的房子不要成为未完工的建筑！只有房价高、分摊面积大、预售制度三座大山都翻了，买房之路才算走完。不用说，高房价，老百姓讨厌公摊面积和预售制度。
预售制度(最新商品房预售新规)是谁制定的？
公摊面积的起源
据说是商业巨头李嘉诚发明的。这个无法验证，也说不通。毕竟内地开发商利用公摊面积赚的钱没有分给李嘉诚，所以不能让人家一直背黑锅。
泳池区起源于香港。当初，世界上所有的房子都是和整栋楼一起卖的。一个人买一栋楼是没有泳池的。但是有多少人能买得起一栋楼呢？即使是最有钱的人也不会随便买房，所以当时卖房换房产是非常困难的。于是，一家香港房地产开发商主动拆楼，层层出售。比如一栋楼卖给10楼10个人，在律师的帮助下，买了一栋楼的10个人在登记时签了共有产权，避免了法律问题。
这种方法很快被香港的其他房地产开发商学会了，因为一楼很大，很多人还是买不起。因此，房地产开发商将每层楼分成几个小公寓，并将每栋楼分成一个房间出售。但是，这种方法有问题。每一层都有一个公共区域，每一层都有不同的房间大小，但享有相同的公共区域。但是每个公寓占用的面积不一样，没有办法平均分配，在各种费用上容易产生纠纷和矛盾。
于是，一位香港房地产开发商(李嘉诚)想出了一个办法，将一栋楼的产权，以建筑面积的形式，按照公寓的大小，平均分配给每户，于是买家买下了建筑面积，包括使用面积和分摊面积。这就是泳池区的由来。1995年，公摊面积从香港引入内地，很快公摊面积在内地发展起来。
预售制度(最新商品房预售新规)是谁制定的？
公摊面积为何坑民，弊端在哪里
其实公摊面积也解决了商品房销售中的公摊面积分配问题。本来是一个很好的系统，但是现在公摊面积被开发商为了利益给毁了。目前公摊面积没有具体统一的标准，管理混乱。公摊面积的大小现在完全由开发商自己决定。夸张的公摊比例，不仅让买房人买房时花了不少钱，还让买房人未来交物业税、空置税时还要交物业费、取暖费甚至花更多的钱。其实公摊面积不合理，早已是公开透明的事情。新华社发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》文章中写道“长期存在并不意味着理性”。这也是官方媒体第一次明确表态面积是否合理。就连公摊面积的发源地香港，也在2013年取消了公摊面积，而取消公摊面积之后，香港的房价并没有像很多人说的那样上涨！
预售制度(最新商品房预售新规)是谁制定的？
预售制度起源，发明者：霍英东
预售制又叫烂尾楼，意思是开花还没有结果，意思是房子还没有盖好。这朵花最早是霍英东在香港油麻地四方街盖新楼时创作的。开工前，先付定金，分期售房，就像开花(买单)结果(竣工)，这叫“卖烂尾楼”。这种销售模式，让霍英东即使没有资金，楼还没盖，也赚得盆满钵满。很快，这种销售模式在房地产行业流行起来，大大缩短了一个房地产项目的运营时间，加速了开发商的资金回笼。就这样，烂尾楼慢慢演变成了预售
很多人认为预售制度对购房者不好，但对开发商完全有利。但对买家也是有利的，因为预售制度缩短了开发商回笼资金的时间，大大提高了开发商项目的运行速度，节省了开发商的资金成本和时间。相应的期房价格还是比现房便宜一点。
但是预售制度的弊端太多太严重。最严重的是，购房者购买的房子最终未完工，客户不仅无法住上自己的新房，而且每个月还要还房贷。另外，购买期房还是有很大的风险的，因为即使在交付最终完成后，很多交付标准与开发商宣传的完全不同，甚至差距很大。比如买的改善房最后交给了房子，改成了刚需房，比如绿化不达标，精装改成了“惊喜装”。其实买期房的问题太多了。很多购房者说，如果交付的房子和宣传的一样，那就真的是烧香了。可见，期房的宣传大多与实际交付情况不符。
=”wp-caption-text”>预售制度谁搞出来的(最新商品房预售新规)
李嘉诚和霍英东都是最成功、最聪明的商人，特别是霍英东更是一个爱国商人，对社会做出的贡献非常大。他们发明的公摊面积和预售制度也是为了解决当时房地产行业遇到的问题，造成如今的问题也不是他们的错。但是随着时间的发展，这些制度慢慢变得不再合理和适用。最近几年，取消公摊面积和住房预售制度的呼声越来越大。
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