近年来，农村宅基地闲置现象越来越严重。大量年轻农民选择在城市工作和生活，因为他们务农的收入微薄。他们通常把老幼妇孺留在家里，他们的一些农民朋友在工作一段时间后决定在城市定居，越来越多的人选择这种方式。
这样一来，农村的房子自然就闲置了，一些农民朋友在城市定居之前也没有“占地建房”。所以现在很多农村宅基地都处于“沉睡状态”，无形中造成了资源的严重浪费。
为了避免农村土地资源的长期浪费，国家有关部门制定了一系列宅基地改革政策，包括“土地有偿返还”、“跨村交易”等。
众所周知，农村居民享有的两项基本土地权利分别是宅基地和承包地。所有权虽然属于国家，但耕地的承包经营权和宅基地的使用权、资格权属于农民。对于长期闲置的宅基地和承包地，现在国家放宽了买卖政策。
以前，宅基地只能在同村之间买卖。现在国家放宽了要求，允许不在同一集体的经济组织成员跨村“买卖”宅基地，这是受法律保护的。
除了“跨村交易”，部分地区还允许“跨镇流通”、“跨县交易”。当然，这些政策的实施只能在成为试点地区的前提下进行。最重要的是看当地的具体政策，即使政策不允许。
不行的。之所以这么做的目的是为能够盘活农村土地资源，提升土地的财产价值。
由此可以看出，宅基地放宽买卖交易存在着很大的利好，具体表现在3个方面：1有效地盘活了农村闲置的宅基地资源；2提升了宅基地的财产价值，为农民谋取更多的经济收益；3对整合宅基地资源打开了新的“大门”，可以助力家乡的旅游业、民宿、农家乐等项目，早日完成乡村振兴战略。
随着试点地区宅基地“跨村买卖”政策的实行，国家在之后的宅基地买卖中会经过进一步经验总结，持续放宽宅基地的买卖政策，目前还不能进行宅基地买卖地区的农村居民还请耐心等待。
看到这也许有的人会有疑问了，农民的宅基地都允许“跨镇买卖”了，那城市户口的居民可不可以掺一脚呢？答案当然是不可以了。土地租赁可以，但若说到买卖，目前只允许农村户口居民之间进行买卖，城市人是严格禁止买卖的。
很多农村居民不免有些气愤：“明明可以卖更高的价钱，怎么就不允许城里人来买了！”虽说能卖更高的价格给城里人，但相对农民的基本权益也没有了，因此政策目前并没有放宽到城里人可以买农村居民的宅基地，但时代在变化，国家也需要进步，未来的哪天，城里人说不定就可以买农村居民的宅基地了呢。
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